善用這六大扣稅項目 換新房可以省下大把錢!

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從維修、保險到地產稅,擁有房屋帶來很多開銷,但是一個重要好處是可申報扣稅。若你是新屋主,以下是切勿錯過的六項扣稅:

1、房貸利息扣減

剛開始還房貸,多數錢用來付利息而非本金,可能讓你感到灰心。但是房貸利息可以扣稅,若你是單身報稅者,最多50萬元房貸的利息可扣稅,夫婦聯合報稅則為100萬元。

2、裝修貸款利息扣減

若你為了裝修房子而貸款,你可扣減你付的利息,沒有金額上限。唯一要注意的是你的貸款必須用于改善硬件設施,而不是修理。若你借錢以加裝新欄杆、完成地下室或增建,你可扣減你付的利息。但若你申請貸款是為修理漏水屋頂,那就不能申報扣稅。

3、私人房貸保險扣減

付頭款低于20%的屋主,需付私人房貸保險(PMI) ,但若你所得不高,你可扣減所付的保費。若你是單身報稅者,年收入5萬元,或是夫婦聯合報稅,年收入10萬元,PMI扣減額逐漸減少,單身者收入超過5萬4000元,或是夫婦聯合報稅,收入超過10萬9000元,就不能申報PMI扣稅。

4、房貸點數扣減

一些屋主付房貸點數,就是先付費以換取較低利率。房貸一個點等于貸款的1%,所以房貸愈多,每一點也愈貴。但是點數可扣稅。

5、地產稅扣減

美國屋主平均年付2000元地產稅,但在一些州金額更高。你可申報地產稅扣減,但要在你付稅的那一年申報。地產稅經常以季度帳單支付,若你在2016年底付了2017年地稅的第一部分,你可在2016稅年申報扣稅。

6、家庭辦公室扣減

若你自雇,家中有個專用空間來工作,你可申報家庭辦公室扣減。先計算一年開銷,例如水電、網絡和屋主保險,然後計算辦公室在住家的占地比率,再算出扣稅額。(文章來源:網絡)

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