地稅稅率最高和最低的十個美國州份

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對美國擁有房子的家庭來說,住房開銷是每月最大一筆的費用,且大部分費用毫無疑問來自抵押貸款,還有房屋保險和地稅等。單從地稅來看,美國各州有很大不同。

據“今日美國”報導,事實上,地稅是無數房主的巨大負擔,在美國某些州,地稅輕易就超過按揭付款費用。如新澤西州2015年的平均地稅增至8,353美元。

那麼,美國各地的平均地產稅率是多少?根據美國人口調查局數據,典型家庭每年花費2,127美元的地稅,但在美國的一些地區,房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由于地稅是房主不可避免的一部分費用,當你買房時,需要考慮地稅費用。

買房要綜合考慮房價和地稅

全美範圍內,夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反,新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。

如果你想買房,需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住,地稅稅率是基于房屋價值多少而定。一個州(或一個州內地區)可能地稅稅率高,但房價低,整體看來比其它地方更實惠。

以夏威夷為例,雖然夏威夷擁有全國最低的稅率,但它的房價中位數仍然很高,約 504,500美元。與此同時,特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍,但房價中值僅為23.29萬美元。

這意味著,如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子,將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子,你每年將支付1,234的地稅。

不僅如此,232,900美元的房屋按揭付款也低于價值504,500美元的房子每月付款。換句話說,雖然地稅確實影響住房成本,但買房時還是要整體考慮。

地稅在上漲

買房時需要瞭解關于地稅的另一件事是,即使在房價下降時期,地稅也會增加。2000年,美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅,但在房地產市場恢復之前,這一數字卻攀升到4760億美元。

雖然你不能預測未來的地稅,也不能太大意,買房子還是要保守一些。一般來說,房屋成本(包括保險和地稅在內)不應超過家庭收入的30%,如果每月在房子上的花費已經很高,如果下一年地稅增加,就可能入不敷出。

另一方面,也需要考慮各地繳納地產稅所要求的方式,例如,在一些地方,居民需要使用挂號郵件郵寄房產稅;而在其它地區,居民除了繳納稅款外,不得不支付私人運輸費。

此外,不要忘記房產可以獲得很好的扣稅。如果你的房產稅較高,每年報稅後獲得退稅也多。

總之,無論是首次買房還是考慮搬家,請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。

 

根據美國人口調查局數據,典型家庭每年花費2,127美元的地稅,但在美國的一些地區,房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額

以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州:

稅率最低的10個州:

1、夏威夷
地稅稅率:0.28%

2、阿拉巴馬
地稅稅率:0.43%

3、路易斯安那
地稅稅率:0.48%

4、特拉華州
地稅稅率:0.53%

5、華盛頓DC
地稅稅率:0.57%

6、南卡
地稅稅率:0.57%

7、西弗吉尼亞
地稅稅率:0.59%

8、阿肯色州
地稅稅率:0.62%

9、科羅拉多
地稅稅率:0.62%

10、懷俄明州
地稅稅率:0.62%

稅率最高的10個州:

1、新澤西州
地稅稅率:2.29%

2、伊利諾伊
地稅稅率:2.25%

3、新罕布什爾
地稅稅率:2.1%

4、威斯康星
地稅稅率:1.97%

5、德克薩斯州
地稅稅率:1.93%

6、康涅狄格
地稅稅率:1.91%

7、內布拉斯加州
地稅稅率:1.88%

8、密歇根州
地稅稅率:1.83%

9、佛蒙特
地稅稅率:1.72%

10、羅德島
地稅稅率:1.61%

(文章來源:居外網)

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