華人移民在美國貸款買房最需要注意的是什麼?

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許多新移民會苦惱,想買房但自己的信用分數不高怎麼辦?

許多華人想在美國置產買房,在貸款環節有哪些需要注意的事項?

“新移民開啟兩張信用卡,在準時還錢七、八個月後的情況下,他們的信用分數會漲得挺快的,大概有七百分以上了。”擁有信用卡後,持卡人要注意刷卡額度。

“信用卡公司給你一千美元額度,你儘量刷到50%的信用額就好了,不要太高,太高會影響信用分數。”

購屋時即使有足夠現金,他建議有條件者還是可以考慮申請房屋貸款,除了按時付款可提升信用分數,利息和貸款費用也可以抵扣個人所得稅,剩餘資金還可用作其它投資,避免將鶏蛋放在同一籃子裏。

2017年銀行貸款機構對消費者的信心已經回升,今年“房屋貸款的上限額度從41.7萬上升到42.7萬”,這是自2006年以來首次將貸款基準點提升。

他並提醒想買房子的華人,要能順利取得貸款,一定要先準備好報稅記錄。

他說,許多人貸不出款主要是卡在之前報稅報太少了。此外,近期房貸利率提升,他建議有意購屋者動作要快,避免每月負擔變大。他表示:“接下來二年利息可能會漲得很快,要買房子的人要快入手。”

建議大家,申請房貸前要避免存入超過千元以上現金,在貸款期間也避免申請其它貸款和信用卡。如果資金來自國外,必須提供資金正確來源,包括匯款者銀行資料。

一般常見的美國貸款買房分為30年、15年、5年的分期方式。固定利息貸款 (Fixed-rate mortgage)有10年、15年、20年方式,最普遍的是30年貸款,利率不變,依照貸款金額,每個月償還一樣的本金加利息。專家建議保守型買家選擇30年貸款,不用煩惱利息浮動。

另一種浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage)是前幾年的利率很低,但之後會每年調整利率。

例如5/1 ARMs,表示前五年的利率維持不變,第六年後開始每年調整利率,調整後的利率有可能比固定利息貸款還高。建議如果買家五年內能將房貸付清或五年內要賣房子適合此利率。

對于想節省利息開支的民眾,提前償還本金和重新貸款都不失為好方法。(文章來源:美房吧)

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