美國房產可以享受哪些稅務優惠?

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過去美國政府課征投資股票、房地產獲利的資本利得稅(Capital Gain Tax),以15%為稅率上限,但2013年將調高至20%至39.6%,儘管如此,投資房地產與股票相較,還是有許多可善用的稅務優惠。

那麼擁有美國房產可以享受哪些稅務優惠?

一、房貸利息。

美國屋主一年獲得的房貸利息抵稅優惠高達1000億元,納稅人若在過去幾年買房或申請重貸,每月房貸還款應有較高比例為房貸利息,可借此省下更多稅金。

二、房貸保險費用。

這項優惠對低收入屋主而言相當重要,因為他們往往無力自付高額頭期款,必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險,而這部分費用可用于抵稅。

三、房屋稅。

用稅金來抵稅,是真實可行卻常被忽略的抵稅優惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金,是可以用來扣抵聯邦所得稅的。而依各州或地方政府的規定,收入低至一定標準的屋主,可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。

四、節能裝修費。

提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠,包括安裝太陽能板、節能熱水器等,而基于醫療需求的改裝工程譬如在家門口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等,都可獲得抵稅或減稅優惠。

五、裝修費用。

居家裝修工程在將來出售時卻可用于抵消賣房獲利的稅務負擔,據國稅局規定,屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅,且此前裝修房屋的費用還可用來抵消獲利。

六、賣房相關費用。

出售房產的相關費用也有機會用來抵稅,譬如產權保險(title insurance)、刊登賣房廣告、房產仲介等。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用,只要能證明是為了推銷房屋,也可申報抵消資本利得稅金。

七、長途搬遷費用。

個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷,也可以申報搬家費用以抵消、減少稅金,條件是搬遷距離超過50哩,還需提供搬家費用的收據。(文章來源:美房吧)

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