首次購房哪個州最難?

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據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長

據消費者財經服務網站Bankrate的最新排名,對首次購房者來說,加州是全美購房難度最大的州,其次是夏威夷州,紐約州居第三。

這一排名是基于5個標準評出的,包括住房的可負擔程度、年輕人的就業市場、房源情況、房貸難易以及35歲以下人群(千禧一代)的住房擁有率等。每項標準可獲得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可負擔程度以及房源兩項上分別只獲得了1.25分,在千禧一代擁房率一項上得分更低,只得了1.17分;不過,在年輕人就業市場一項上得分稍高,獲得了2.76分,而在信貸難易一項上則獲得了7.23分。最後,5項總得分13.67分。

這個分數比倒數第二名夏威夷州(20.16分)還低了很多;倒數第三是紐約州,得分為23.12;而第一名愛荷華州的得分(40.32分)則整整是加州的三倍還多。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長。1月,整個南加地區的房屋中價為45.5萬美元,比一年前的43.2萬美元提高了5.3%。其中,洛縣房屋中價比一年前提高了7.1%,達到52.5萬美元;聖貝納迪諾縣提高了6.8%,達到28.3萬美元;河濱縣提高了6.5%,達到33萬美元;橙縣提高了2.6%至63.5萬美元。

CoreLogic報告還說,南加人對住房淨值第二順位貸款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依賴更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,這比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

Century 21 Adams Barnes房地產網站老闆亞當斯(Tom Adams)認為,這種現狀對首次購房的千禧一代來說非常不利。開發商建房不足,地價一個勁地上漲,還有來自海外資金的壓力,都推動了房價上漲。

據加州住房和社區開發部數據,在加州,每年建設新房約8萬套,遠低于18萬套的需求。

亞當斯還說,另一個阻擋千禧一代買房的因素,就是很多人想過的生活方式中不包括買房。

但是,維持這種生活方式也不容易,房屋租金也在持續上漲。據Zumper網站周二(2月28日)發布的研究報告,在洛杉磯,一套一臥房的中位月租約為2000美元,比一年前提高了5.3%;兩臥房月租提高了5.8%,達到了2920美元。

大都會住房和社區政策中心負責人之一的Rolf Pendall說,Bankrate的報告顯示,對首次購房者來說,加州是個非常困難的市場。房價很高,租房又很貴。除非能從工作以外的資源獲得資金,否則將很難凑足首付,並建立進入房市所需的信用。(文章來源:居外網)

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