“有土斯有財” 年輕人搶搭美國房市末班車

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美國那斯達克挂牌丶以房貸與學貸爲主的知名網路放貸公司LendingTree執行長Doug Lebda在接受美國媒體專訪時表示,持續看好美國住宅後市。根據該公司去年8月至今年2月申請綫上房貸者,35歲以下的千禧世代族群,占整體申請房貸者的比率超過30%。

千禧世代申請貸款購買房産,最受年輕人歡迎的城市排名是賓州匹茲堡,有將近一半貸款申請人屬35歲以下;至於華人喜愛的城市,如排名第8的芝加哥丶排名第9的舊金山丶排名20的西雅圖丶排名53的紐約市以及排名54 的底特律都會區等,35歲以下的千禧世代族群申請人數占整體申請房貸者的比率均超過1/3。由此可見,千禧世代開始積極進入買房自住的行列。

更有趣的是,LendingTree的股價從2012年3月23日的挂牌7.4元美金,漲至2017年3月17日的124元美金,暴漲超過15倍。除了受惠于美國房市的復蘇外,也隨著房市買家的變化,使其公司營收丶獲利水漲船高,進而股價大漲反映。

根據美國不動産經紀人協會(NAR)的調查結果,有72%認爲現在是進場買屋的好時機

另外,根據美國不動産經紀人協會(NAR)近期發布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience(HOME)——住宅機會與市場看法”調查結果,有72%認爲現在是進場買屋的好時機,而且收入越高者,如年薪超過10萬美金的受訪者,有高達78%的比例認同現在進場。

以區域來看,中西部的受訪者,有77%同意現在是進場好時點;西部則有61%同意,比例最低。問及“對未來6個月房價的看法爲何?”,有51%認爲持續上漲,相較僅有8%認爲房價會下跌,或許是因爲有超過6成以上認爲美國經濟正持續變好。

事實上,“有土斯有財”這個觀念不只是在華人根深蒂固。根據美國哈佛(Harvard)大學長期實證研究發現,長期擁有房産是累積財富的最好方式之一,而且持有時間越久,財富的“積累效果”越明顯。紐約時報先前甚至有專文發表,“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是創造財富的最好方式”,也是持同的觀點。

再根據美國人口普查局資料,截至去年第4季,美國整體房屋自有率爲63.2%,房屋自有率高低依序爲:中西部的68.4%丶南部的65.3%丶東北部的60.4%丶與西部的59%最低。若再從出租空置率來看,截至去年第4季,出租空置率爲7.9%,也就是100間出租房産中,僅有8間尚未租出去,維持在過去20年來最低的水準。

就中長期而言,“有土斯有財”這個觀念中外皆然。美國住家型房地産後市不容小歔,現在應該仍是置産美國的好時機;更不會發生像幾天前,知名財經電視節目聳動的題目“美國商業不動産大賣空”的窘境才是。

(據經濟日報)

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