買房能力大起底 美國年輕人首付幾乎爲零

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房子已成人們生活中一個越來越重的砝碼,在年輕人的世界裏,房子更成爲日常生活的重要組成部分。在中國,20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍,不惜做“房奴”也要買套房子。在中國之外的國家,年輕人是否也同樣背負著房産的枷鎖呢?我們來看一下。

世界各國年輕人買房能力大起底

美國:年輕人房貸首付幾乎爲零

美國年輕人買房,都是找銀行貸款。所以,信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的,你的任何貸款(包括學貸、車貸等),都和這個分數緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。

2008年次貸危機前,美國年輕人買房需要付的首付超低,甚至有零首付的現象。銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了,首付也提高了,一般爲5%-20%。

雖然買房幷不難,但35歲以下的美國人中,房屋擁有者所占比例幷不高。美國年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助,同時也不怎麽存錢。因爲要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,很多美國年輕人根本就沒有什麽結餘。

那些能存下錢的人,也不一定就這麽早想買房安家。再加上投資種類繁多,買房容易養房難,還是租房各種省事。種種原因,造成了美國年輕人買房的比率較低。

澳大利亞:買房壓力小,購房比例不高

澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。家裏能給準備一個房子最好,沒有的話能租一個,有地方住就好,不一定非要買。大多都是年紀比較大、有家庭孩子的人,才考慮買房。

對于在澳洲有工作的年輕人來說,其實買房最大的障礙,還是如何攢够首期——一般是20%。目前澳洲屬￿利息極低時期,而租金又極高,交房之後貸款利息基本上已低于房租。

總體來說,澳洲年輕人只要工作穩定,尤其是雙方都工作的年輕夫婦,房子的壓力還是比國內的年輕人小很多的。

英國:年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示,英國大約三分之二的首次購房者,都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂,另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年,英國房價年漲幅達10%,放貸標準自2008年金融危機以來收緊,銀行現在要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人士的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裏尋求了資金幫助。

當前,作爲普通白領的英國人面臨的購房困境,主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭,以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這些與中國當下的年輕人購房困境頗爲類似。

加拿大:年輕人攢够首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭,必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高,他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

在加拿大,除非特例,很少能在大中型商業銀行找到首付低于20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法,是爲避免家庭衝動型購房,避免過高的房貸金融風險和房地産泡沫。

加拿大的房屋産權是永久性的,但每年要交0.5~1%的物産稅。60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房産稅。

如果按70年、3%利息算,也要交100多萬美元的稅,又够買一套更好的房子了。這樣看來,加拿大年輕人的買房處境其實跟中國年輕人也差不多。

貸款買房在加拿大是主流,拿現金買房的事情在中國人到來之前房産經紀都是聞所未聞的。所以,他們首付幷不需要攢很多錢,只要有工作,每個月慢慢還即可。

尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下,這種情况下,能攢够首付的,基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡:年輕人買房無壓力,政府照顧

新加坡政府對于低收入家庭購買組屋,也有各種政策照顧。對于低收入家庭購買組屋,政府會根據具體情况最高給出4萬新幣的補貼。

年輕人買組屋買得跟父母近,也是政府考慮的情况。符合收入條件的年輕家庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補貼1萬新幣。有這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就沒問題了,三十年貸款,月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋的話,必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情况,不過確實有);然後,住幾年年賣掉,還可以賺上一筆。

中國:年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飈升,中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀,已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題,住房消費因此成爲他們的最大也是壓力最重的支出。

目前,中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼,少則幾十萬,多則數百萬。

韓國:年輕人買不起房

韓國與中國相鄰,連房地産的問題也類似。從2014年4月份起,被稱作韓國房地産價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1 坪等于3.3平方米,1美元約合970韓元)。

因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國:年輕人掙錢也不買房

法國的房價情况如何,法國如何控制國內的樓市?在法國工作的中國人郭斌說道,“我每個月都有住房補貼,在法國,不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價格是2萬歐元左右,買了也沒潜力。像外國人,買了房子以後,只能居住,如果離開法國,房子必須賣了。幾年間,沒啥升值,所以很多人都不買房子。”

“房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲,他們建了很多廉租房。如果你沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請了。可以發補貼,也可以住廉租房,自由選擇。”

“在法國,年輕人掙錢、都去消費了,像旅游等。”郭斌說道,“這幾天,住房補貼發下來了,每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個月的工資是1500歐元,這個收入在保障範圍內,有住房補貼。”

日本:房貸零首付貸款壓力小

整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當然是沒什麽壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房幷不困難。

但大多數日本人幷不急著買房,人年輕的時候有各種可能性,可能會換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租幷不怎麽貴,同樣除了東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對便宜的公營住宅。

日本租金水平已經穩定了很多年了,法律也保護租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生,租房沒什麽不便,更不會有孩子上不了戶口,沒辦法上學等等事情,所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

來源: 新浪

 

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