2017年中國啟動CRS 美國未加入——美國房產將迎來哪些變化

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CRS是什麼?

CRS(Common Reporting Standard) ,即“共同申報準則”。2014年,經合組織(OECD)發布了《金融賬戶信息自動交換標準》,旨在打擊跨境逃稅,標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。

2017中國正式啟動了CRS,但應認識到這已超越稅務範疇。

CRS和之前的信息交換規定有什麼區別?

目前,世界上有大約3000多個關于雙邊稅收的協定,其中絕大多數都包含情報交換條款。但是,這些情報交換是根據申請進行,並非自動完成,申請時需要提供涉稅的證明材料,所以實踐中作用非常有限。而CRS將是自動的、無需提供理由的信息交換。

CRS的運行機制什麼樣?

舉例來說,中國和新加坡采納“共同申報準則”(CRS),中國稅收居民在新加坡金融機構擁有賬戶,則該居民的個人信息以及賬戶收入所得會被新加坡金融機構收集並上報新加坡相關政府部門,並與中國相關政府部門進行信息交換,這種交換每年進行一次。理論上講,中國稅務部門將掌握中國稅收居民海外資產(具體形式見下文)的收入狀況。

哪些類型的資產信息將被交換?

  • 存款賬戶
  • 托管賬戶
  • 現金值保險合約
  • 年金合約
  • 持有金融機構的股權/債權權益
  • 既購買保險、股票、基金等金融產品,甚至在有雙邊協定的國家開戶,必須申報稅務情況。

中國CRS時間表:
《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》

2017.1.1開始
對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查;

2017.12.31前
完成對存量個人高淨值賬戶(截至2016年12月31日金融賬戶加總餘額超過600萬元)的盡職調查;

2018.12.31前
完成對存量個人低淨值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

自2016年開始,英國附屬及海外殖民地需要將英國居民及其公司所開設的金融賬戶信息自動搜集報送到稅務部門。其所涵蓋的離岸群島包括我們最常見的“避稅港”如英屬維爾京群島、開曼群島、百慕大等等。

很久以來,瑞士作為一個擁有全球最嚴格銀行保密法的國家,吸引並管理著全球眾多富豪的資產。然而這樣森嚴的大門還是被稅務合作撬動了。自2008年以來,瑞士銀行業爆出各種因隱匿客戶資產逃避納稅義務而受罰的案件,迫于壓力,瑞士決定從2010年10月1日之後新簽訂或新修改的稅收協議的情報交換條款采納經合組織標準,在信息交換的領域做出了重大讓步。這還不夠,歐盟希望瑞士銀行業能夠更加主動的提交客戶金融信息。因此,從2011年9月開始,瑞士陸續與德國、英國、奧地利等幾個歐洲國家簽訂了雙邊性的 “魔方協定”。

澳洲和加拿大2017年7月1日起後將把所有在澳在加的中國人財產信息交給中國。所有非澳洲加拿大公民(只要你不拿澳洲加拿大護照的!包括:留學生,旅游者,訪問人員,持綠卡楓葉卡的移民)在澳洲加拿大投資股票,以及銀行開戶和餘額,個人資產細節和個人信息等情況都會披露至中國相關部門!

至2017年9月,將有包括英屬維爾京群島、百慕大、開曼群島、巴巴多斯等54個國家地區承諾進行第一次金融賬戶信息交換,2018年9月,又會有包括香港、巴拿馬等47個國家地區承諾進行第一次金融賬戶信息交換。中國是屬於第二批,即從2018年9月實行第一次金融賬戶信息交換。同時在不同時間進行交換的國家還有冰島,印度,以色列,新西蘭……

可以說,CRS的推出對普通工薪階層而言沒有任何影響,但為何在高淨值群體中泛起波瀾?因為有海外賬戶。

舉例來說,我國公民在法國某金融機構開有一個金融賬戶,在法國就會被認為是非居民金融賬戶,該賬戶信息就會經由法國金融機構報送至法國稅務機關,然後交由我國稅務機關,由我國稅務機關識別是否已為該賬戶資產報稅,如果沒有則要進行追繳。簡言之,中國CRS出臺,意味著中國稅收居民的海內外賬戶將會更加透明化,單純通過海外賬戶避稅的可能性會進一步降低。

這種可能性會有多低呢?目前已有101個國家(地區)承諾實施,中國個人及其控制的公司,在這些國家或地區的銀行賬戶信息,將會自動呈報給中國稅務機關。

值得注意的是美國並未加入與中國相關的CRS計劃中,因美國並不屬於OECD發布的已經簽署或者承諾簽署CRS的國家或地區,被列為非CRS參與國,其通過FATCA法案實現金融賬戶涉稅信息交換。與中國相關的CRS影響的是100多個簽約國的非稅務居民,影響範圍更為廣泛。有些人即使不需要根據美國FATCA上報財務賬戶,在CRS下,就需要上報!

但海外資產配置主流的美國房地產投資,不屬於CRS交換信息行列。

無命題3

2017年,美國房產將迎來哪些變化

美國《財富》認為海外投資者將會一如既往地來到美國投資房地產。

2017年,中國正式啟動了CRS全球徵稅計劃。

在全球匯率波動、特朗普頻發行政令、英國“脫歐”啟動等多重因素的影響,國際經濟環境正在經歷著巨大的變革,人民幣的購買力也在持續下降,配置海外房地產已成為眾多國人應對資產荒的首選。

而美國並未加入與中國相關的CRS計劃中,海外資產配置主流的房地產投資,也不屬於CRS交換信息行列。因此,在非CRS國之一的美國進行置業投資,已成為當下中國高淨值人群在CRS全球徵稅時代調整全球資產布局的首選。

沒錯,仍然是美國

第一,美國宏觀經濟對房地產是利好的,失業率創新低,最低到了4.6,這是美國歷史上沒有的。

第二,是美國房地產投資收益率和10年期國債利率利差基本保持穩定,無風險收益上行趨勢尚未影響到房地產投資收益率。

第三,美國商業成為全球投資的主要標的。在2016年前三季度投資中,跨境投資有47%投向了美國,這說明世界資本對美國很青睞。我們中國資本的選擇餘地非常大,但總體來說,也是把美國作為自己的首選地。

未來幾年,美房地產將持續反彈

《財富》每年都在年初預測未來的房地產投資趨勢,今年也不例外。不過與過去幾年不同的是,《財富》認為美國房地產將會在未來持續反彈,並出現五大趨勢。

1、利息上漲

《財富》認為投資者對這件事情大可不必驚慌,據預計,30年的固定利率將不會超過4.3%,這對大部分選擇30年固定利率貸款的房地產投資者而言是個利好消息。

2、貸款額增加

儘管美息上漲,但不妨礙抵押貸款的政策在未來將會繼續寬鬆。聯邦住宅管理局將會沿用奧巴馬政府在2015年開啟的政策——對第一次購買房屋的買主降低費用。

3、更多新屋被建設

這幾個字恐怕是投資者最愛看到的,2016年整體房屋建設比2015年還高出了5個百分比,同時在2017年可預計的高收入、寬鬆貸款以及市場需求會繼續刺激房屋製造商加大建設新房的資金投入量。

4、中級城市崛起

經濟復蘇的最大受益者自然是像紐約、洛杉磯這樣的美國一線城市。除此之外,美國中級城市如奧蘭多、邁阿密也受到了人們的追捧。

5、吸引外來投資者

海外投資者進入美國投資房地產的趨勢是不可逆轉的,《財富》認為海外投資者、尤其是來自中國的投資者將會一如既往地來到美國投資房地產。(據居外網)

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