抵押貸款利率下滑 稅改將成爲影響美國房市關鍵

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隨著抵押貸款利率進一步下滑,上周再融資市場回暖。然而,購屋者幷沒有像房貸利率般這麽容易被影響。

根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據,經季節性調整後,按揭貸款總額上漲了 2.7%。但是,較去年同期下降了 18%。

抵押貸款的再融資成交量遠低于去年利率較低的一年,利率下降至總統選舉之後的最低水平。平均再融資貸款的規模也有所增加,這是由于大額借款人對匯率相當敏感。不過,再融資的量還是比一年前低 34%。

MBA 副總裁 Lynn Fisher 表示,投資者持續擔憂法國大選,不過,第一輪投票結果顯然有助于緩解一些投資者的憂慮。

房屋的買家較少關注抵押貸款利率,但是,更憂慮市場中缺乏待售的房屋。抵押貸款的申請在本周下跌 1%,比去年同期高出 0.4%。由于需求旺盛,以及全國房屋的建築量低落,致使房屋供應量持續下滑。

抵押貸款利率可能最終成爲一個更大的問題。隨著投資者將注意力從法國總統大選移轉至美國稅改的可能性,本周抵押貸款利率再次上漲。

抵押貸款新聞報的首席營運長 Matthew Graham 表示,一般來說,由于第一輪法國選舉的結果,减少了歐盟的長期風險,投資者已經開始回到股票等風險較高的資産。而且,基于對稅務改革的前景,也同樣鼓勵了投資者擁抱更高風險的標的。

(據钜亨網)

 

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