美國房市庫存量創新低 銷售價格也創新高

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美國房市于春季時需求升溫,銷售情况明顯好轉

過去一年來,美國房屋出售的數量一直在穩步下降,但由于春季時需求升溫,情况明顯好轉。

房地産公司 Redfin 的執行長 Glenn Kelman 表示,庫存達到歷史低點,與上個月相比,下滑速度前所未見,令人失望,也影響了我們的業務,削弱了我們的銷售。我們雖在市場份額方面維持良好表現,但這是整體房市首次感受到銷售量受到庫存緊縮的壓力。

Kelman 指出,這是一個新的地主國家,每個人都在出租他們的地下室。當有人換屋時,他們不會賣掉舊房子,他們將其出租給別人,這是因爲他們想要保留 30 年期的抵押貸款,因爲他們可以很容易地找到 Airbnb 的客戶。

自 2010 年 Redfin 開始追踪市場以來,4 月份的房屋銷售最快。僅在 40 天內,標準的住宅數量就已經供應不足,比 2016 年 4 月快了 10 天。因此,賣出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售價高于其定價。

Kelman 表示,房價持續上漲,但是,這不是泡沫,越來越緊縮的信貸,已經開始發揮作用。

根據美國全國房地産經紀人協會(National Association of Realtors)的統計,3 月份房市的庫存量比一年前下降了約 7%。像大多數人一樣,Kelman 將這個問題歸咎于缺乏新的建案。

起重機充滿了每個城鎮,但他們正在興建辦公大樓,在就業上升的同時,房屋數量幷沒有相應的增長,事實上他補充說,當人們建房時,他們選擇建造公寓,因爲緊縮的信貸使許多潜在買家無法進場。在租屋需求持續擴大的情况下,建造新屋是沒有意義的。

(據钜亨網)

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