2017年美國房地產市場轉好的9個信號

0
448

自從2008年金融危機以來,投資者一直在關注美國房地產市場的復蘇,但是投資者仍然對房地產市場存在這樣的疑問:美國房地產市場是否存在泡沫?泡沫什麼時候破裂?

美國房地產市場現在的走勢是溫和向上

顯然,投資者擔憂2008年的痛苦會再現,擔心房地產市場再次崩潰。而有關美國房地產市場崩潰的言論最近非常熱門。但其實如果掌握並觀察以下9個信號,投資者就能夠全面瞭解美國房地產市場的情況,並對自己的投資有所參考。

1、獨棟住宅開工數據

最新的統計數據顯示,獨棟住宅建設活動開始恢復。美國商務部發布的4月份住房開工數據中,獨棟住宅開工數據達到了835萬戶,這是房地產市場的一個轉好的信號。

2、住宅開工率數據

也是最新的數據顯示,4月以來,美國住宅開工率數據雖然整體略顯疲軟,但是數據走勢依然向上。著名財經媒體Market Watch報導稱,2017年前四個月的住房開工數量同比增長6%,而獲得住房開工許可的數量同比增長10%。這也是房地產市場轉好的一個信號,意味著未來的住房市場數據將更加搶眼。

3、房屋銷售數據

根據美國全國房地產經紀人協會(The National Association of Realtors)的數據,美國4月份的成屋銷售雖然比3月環比有所下滑,但是同比增長1.6%,3月的成屋銷售達近10年來新高。此次銷售的增長,很大一部分原因是美國房地產市場的庫存量正在減少,使得房地產市場的賣方市場成為主力,因此房價的上升和市場的整體轉好有一定的基礎。

4、住房抵押貸款數據

根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)最近的數據顯示,美國近期的住房抵押貸款的一系列數據均非常活躍,儘管貸款利率上升,但消費者辦理住房抵押貸款的的案例截至今年4月同比增長3%。儘管市場普遍預期美聯儲將會提高貸款利率,但由于目前貸款條件和環境的放鬆,預計未來房地產市場的貸款需求將會更多,從而進一步推高房地產市場的住房需求。

5、失業率數據

失業率越低,意味著獲得穩定收入的美國家庭增多,意味著美國家庭對住房的需求會增長。無論美國經濟疲軟的狀況如何慘淡,但美國勞動力市場的形勢非常好,大量工作機會在等待美國人。截至4月,美國的失業率降至4.4%,時薪同比增長2.5%。因此,失業率也是美國房地產市場轉好的一個積極信號。

6、房價數據

房價正在上漲——這就是目前美國房地產市場的現實。根據著名的標普Case-Shiller數據顯示,截至今年4月底,標普/Case-Shiller指數第四次創下歷史新高,而且美國20個城市的房價也創下了自2014年以來的最快上漲速度。

7、房屋止贖拍賣數據

由于貸款違約的案例減少,美國法院關于貸款違約拍賣的房屋止贖判決不斷減少。除了美國政府和監管機構制定了更嚴格銀行業抵押貸款標準和法規以外,該數據的減少表明了健康的市場發展趨勢。

8、建築商信心指數

根據美國住房建築商協會的數據顯示,美國建築商信心指數截至4月創下了12年來的最高水平。而且這一樂觀趨勢沒有衰減的跡象,5月的建築商信心指數預期已經創下了第二高記錄。這一數據的走勢是美國房地產市場轉好的重要信號。

9、上漲空間

來自房地產研究公司Trulia的一項研究顯示,雖然大部分美國城市的房價過高,但是還有很大空間上漲,有34.2%的城市房價達到2008年前水平,因此還有更大空間提升。

綜上,這9個信號可能會讓很多人聯想到2008年美國房地產市場泡沫時的情況。但投資者必須要注意:美國房地產市場現在的走勢是溫和向上。因為受制于金融、信貸等產業的恢復,房地產市場不可能再出現較大的波動。

(來源:中金在線)

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY