美國新建屋不少 但民眾還是買不起!

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New home under construction with wood trusses and supplies against blue sky

倘若你要求任何人在今年春天觀察美國房市發展,他們會告訴你,待出售的房屋太少了。

這似乎是一個非常簡單的問題。沒有足夠的房屋?那就建造更多的房屋吧。建商正在這樣做,但是他們並沒有建造市場中買家真正需要的房子。

一些建築商表示,他們現在正推出新的,價格略低的品牌。現有房屋的庫存供應量接近歷史新低,但新屋的供應量在近期躍升至30年來的平均水準。價格是兩者之間的最大鴻溝。

Lindsey集團的首席市場分析師Peter Boockvar表示,售價高于50萬美元的新建房屋之銷售數量大幅下降,是自11月以來的最低水準。但是,銷售價格低于30萬美元的房屋數量卻沒有變化,而這是最需要更多供應的市場。

大多數的需求來自年輕的買家,現金和信貸比較有限。建築商表示,由于土地,勞動力和材料的成本高昂,建築商無法降低價格或建造便宜的住宅,因為利潤太薄了。

房地產拍賣公司Ten-X的首席企劃Rick Sharga表示,國家和地方政府提出的一些監管問題,獨立建商面臨的一些資本限制,許多市場的勞動力短缺,都使得這個問題難以恢復。

更多的證據表明,建築商正在建造的住宅和買家可以負擔得起的住宅之間,兩者有相當明顯的差距。當建築商的產品依然無法接近一般買家的需求時,庫存量就會突然的變高。

(據鉅亨網)

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