美國買房還有你不知道的隱藏費用

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想要在美國買房,或許是很多人都期望的,不過多數情况下,投資者認爲,在美國買房很簡單,只需要準備好證件和足够的房費就可以了,但實際上幷不是這樣的,爲什麽這麽說呢,因爲在美國買房還有很多你不知道的費用。

那些隱藏的費用中,首當其中的不能不提的就是房産稅。美國的房産稅也稱爲“物業稅”或簡稱爲地稅。是地方針對房地産徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地産稅的稅率是由各個州政府决定的,也就是說,美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%,其中學區稅最高,占地稅的60%以上。

除了房産稅,還有房屋保險這樣一個費用,房屋保險顧名思義就是給房屋上的保險,給房屋的一種保障。房屋保險(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷擊等意外事故而導致受損,如果房主購買了房屋保險,一般能獲得20萬美元的保費,每年500美元。如果是商用房,該保險還可以保護租金損失。

其次就是小區費和物業費。在美國,房子都統一規劃在一個小區中,所以,居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如,路燈、公共草坪。根據小區不同的服務,大概每月在150~300美元不等。物業費,一般是單元房的公共設施,一般每月在300~500美元之間。

最後還涉及一個出租管理費,畢竟很多人美國買房都是爲了出租,賺取租金的收益,如果投資房産是用來出租,一般是由管理公司管理。管理費的計算方式爲:8%~19%的租價 + 第一個月的租金。如果是大型公寓,管理費則會少很多。

還有一個費用就是貸款本金和利息,當然了如果是現金購房的人是不涉及這一點的,但是如果是貸款買房,就需要看看了,如果通過貸款購房,幷貸款未清,房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率,均在5%~6%之間。

以上就是美國買房需要哪些費用的相關介紹,畢竟買房不是一件容易的事情,更何况還是去海外買房。

(據楚北網)

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