達福台商會舉七月份理事會 房地産專家 Elias Nunle應邀談經驗

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達福台商會于7月27日星期四 在李察遜市的金華燒臘餐廳舉辦7月份理事會。會中邀請房地産投資管理專家 Elias Nunley 介紹投資房地産的風險和應該注意的事項。

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Elias Nunley 從事商業房地産投資管理工作已超過40年, 目前已不再從事投資與管理, 專業為朋友及客戶提供分析與建議。 他以本身從事房地產工作的得失經驗, 為聽眾們提供一些善意的忠告。

譬如他建議盡量避免購買單一用途的建物,譬如銀行或者是獨立的速食店,因為單一用途的建築物要改變用途會比較困難。另外在選擇購物中心的房客時要審慎的選擇不同的組合以維持購物中心的人潮,避免因爲其中一兩家的撤出而導致整個購物中心的空置。

他並建議在檢視合約的時候要仔細的在三閱讀,有時候一時的疏忽會造成不可挽回的損失。

他建議在購買商業地產的時候要仔細的分析它的營運成本,不要覺得自己一定比前面的人更能省錢。一個管理不佳的商業地產,會增加很多維修的成本。

僱用專業人士做徹底的物業檢查是不可減省的開支。冷氣機及機械設備在良好的情況下可以維持很久,所以仔細的檢查是有必要性的。

購買商業地產的時候千萬不能著急,市場上不斷會有好的項目出現作爲投資的標的。事前的研究工作是成功的不二法門, 同時不要想著全壘打, 老是想打出全壘打常常是會被三振出局,小心謹慎的打出安打,才是長期投資商務地産的要訣 。

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這些建議中肯而實在,對於商會理事們在投資地產上能有所幫助。達福台商會在每個月的理事會中邀請不同主題的講員,希望以商會的平臺提供理事們多方位的資訊。當晚出席的理事計有50位。

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