還不“上車”?美國房價或會繼續上漲 現在投資還來得及

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近期,據房地產經紀人協會(NAR)公布的最新報告顯示:2017年美國現房銷售量將增長3.5%,可望達到564萬單;在2018年,現房銷售量將繼續增長2.8%,有望達到580萬單,與此同時美國平均房價預計2018年再漲3.5%。

今、明兩年美國房地產銷售將達到近十多年來的高峰。

Zillow的最新房產市場報告也得出了類似的結論。近四年來,房產銷售中家庭房產庫存以最快的速度下降。在過去一年,美國家庭住宅價值上漲了7.4%。與一年前同月相比,全國的購房者在5月份可選擇的住房減少了9.4%。

庫存下降並不是新出現的現象,在過去的28個月中,每年都在下降。值得注意的是,儘管庫存已經非常低,但仍然可能以斷崖式的速度下降。上一次市場出現這樣的下跌是在2013年8月份,當時庫存下降了10.2%。

據美國房地產網站Realtor.com報導,NAR首席經濟師Lawrence Yun說:“隨著美國股市創新高,自2010年以來新增就業達到1600萬,以及消費者信心增長等因素,美國人購房的經濟能力也獲得增長。”

報告指出,目前新建房的數量仍趕不上市場需求。預計今年新建房銷售量將增長10.7%,可望達到62萬套,高于2016年的56萬套。2018年,新建房銷售可能再增長8%,達到67萬套。

受庫存量暴跌影響,美國倒房炒房者數量激增,利潤加大,促使炒房趨勢或將平民化,預計房價將受影響,到2018年再漲3.5%。

據地產跟蹤(Realty Trac)早期發布的報告顯示,2016年在美國12個活躍大都市區,倒手房屋數量占市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值,達到11%。

與此同時,房屋倒賣者(包括個人和實體)的數量達到11萬左右,創2007年以來最高紀錄。

地產追蹤副總裁達朗•布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)認為,房地產市場的信心正在回升。他說,倒手房產的小資金增多,有可能意味著市場投機過度,但2016年不屬這種情況,“2016年倒手的房屋,平均買入價比預估市值低26%,重新賣出價則比市值高5%。”

調查還顯示,2017年美國房價預計將繼續上漲5.0%,2018年預計將上漲4.5%。其實現在美國貸款利率還處于低位之時,貸款買期房是比較合適的。期房首付金更加少,以較少的投入,hold住現有的房價,獲得利益最大化!

另外,儘管預計美聯儲可能繼續加息,美國房價今年可能依然上升5%,與去年漲幅相同。美國成屋銷售量創六個月新高。

文章來源:美房吧

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