在美國賣掉舊房換新房還要交稅?學會這5招輕鬆省!

0
350

為了避免在賣掉經營型房產後,要繳納大筆資本利得稅,做房產配置的人大多會運用1031延稅法則。就是在賣掉舊房的180天內,購買另一棟房,從而避免繳納任何資本利得稅。

美國買房過戶費用知多少?1文全解讓你做個明白人!

在實際操作中,換房有許多細節需要注意,最重要的就是對兩個時間點的把握,一是在賣掉舊房的45天內必須選定將要購買的新房,二是在賣掉舊房的180天內,新房必須過戶。

華人在換房時常見的錯誤

第一,許多人會首先立刻去找新房,找到新房後才去處理賣舊房的事。正確的做法是賣房和買房可以同時進行,但在過戶時間上,必須是賣房在先,買房在後。在賣掉舊房後,你可能需要暫借一處地點居住,或是回租在已經出售的房產內,等待新房過戶。

第二,賣舊房時,不要一味想賣高價。你最終目的是希望賣房和買房能在180天內順利完成,因此不要待價而沽,建議降低理想價位,使舊房儘快出手。

第三,同樣的,對買家offer的選擇上,選擇最有把握買你房的那一位,儘量選擇全現金或貸款量少的買家,哪怕不是出最高價的。這樣做是讓你賣房不出任何差池。

第四,沒有使用同一個經紀人。賣舊房和買新房雖然是兩個事情,但儘量聘請同一位經紀人,他瞭解你的狀況,會幫你協調出現的許多意外情況。

第五,不能把舊房買家的定金,去支付你買新房的定金。

在美國賣掉舊房換新房還要交稅?學會這5招輕鬆省!

使用1031延稅需注意的事項

1、使用1031延稅要及早準備找有相關經驗的地產經紀協助處理整個換房事宜,把握好時間點,各個環節都要事先規劃好。千萬不能在賣掉舊房後,才想到1031,那就遲了。

2、賣掉舊房的錢放到哪裏?用于1031延稅部分的資金一定要存放到1031延稅的房產交易中心,這筆資金不能放入自己的賬戶。

3、對新房價格的要求您購買新房的價格一定要等于或大于舊房的價錢,任何有餘留的部分都要繳稅。

4、45天的概念在賣掉舊房的45天內,起碼要找好最多三處新的房產,登記在房產交易中心處。未來你買的新房必須是你選定三套中的一套,不能換成其他房產。

5、180天概念賣掉舊房的180天內必須過戶,否則1031延稅失效。請一定記住,180天不是半年,不是6個月,而是整整180天。

 

文章來源:美房吧

 

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY