調查:因供應受限 美國房價持續上漲

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數據顯示,7月美國房價同比上漲了6.2%

據英國路透社8月31日報道,一項針對對房地産市場的調查顯示,受新屋稀缺、利率低和需求穩定增長的推動,美國房價預計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

報道稱,路透社在8月17日至30日對房地産分析專家展開調查,接受調查的專家中,超過四分之三的人表示,未來兩年內,美國的住房擁有率不斷攀升,而在2016年,美國的住房擁有率還處在40年來的低水平。

調查結果顯示,美國房地産市場從樓市危機中的穩定復蘇預計將持續下去。樓市危機最初是在10年前開始的,當時房屋價值縮水近三分之一,失業率飈升。報道稱,最新的調查與一系列疲軟的住房數據相吻合。7月份,美國房屋轉售率降至近一年來的最低水平,儘管房屋借貸成本大幅下降,但房屋仍出現長期短缺。住房成交量的降溫幷不是因爲人們需求下降,恰恰相反,而住房供應出現了瓶頸。

英國凱投國際宏觀經濟諮詢公司(Capital Economics)的房地産經濟學家馬修•波因頓(Matthew Pointon)說:“最近抵押貸款利率下降幷沒有提振房地産市場,這正是由于嚴重的庫存不足導致的。2017年,房屋庫存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會有什麽增長。而且,價格將被抬高。”

報道稱,儘管美國房價已從金融危機中恢復,失業率也已降至16年來的低點,但美國住房庫存僅爲2007年危機初始時峰值水平的一半。房屋庫存已連續下降26個月,房價不斷上漲。最新數據顯示,與2016年同期相比,7月美國房價上漲了6.2%。

調查顯示,到2018年下半年之前,房屋銷售預計將達到經季度性調整後的年增長率,預計越有560萬套房屋售出。但較2005年的峰值相比,仍下降了超過20%,這意味著房屋短缺將持續存在。

(據環球網 )

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