美國8月成屋銷售持續下降 創一年新低

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全美地産經紀商協會(NAR)數據顯示,美國8月成屋銷售總數年化535萬戶,遜于預期的545萬戶,創一年以來新低,7月前值爲544萬戶。

美國8月成屋銷售總數年化環比下降1.7%,預期爲上升0.2%,7月前值爲下降1.3%。

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以上圖表來自華爾街見聞數據頻道

美國成屋銷售已經連續3個月下滑。8月房價中位數爲25.35萬美元,同比上漲5.6%,該數據已經連續上漲5年多。

價格高企及風灾影響令美國8月成屋銷售創一年新低。整體看,由于住宅價格增速超過薪資增幅,市場表現很難出現改善。

全美地産經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示,就業穩定增長,收入緩慢上升以及抵押貸款利率下降,這種種因素令買家一直對房屋市場保持興趣,但是房屋銷售却一直數據不佳。

Yun指出由于可銷售的成屋庫存不足,外加價格過高,成屋銷售市場很難有所改善。美國南部例如休斯頓地區銷售不佳主要受飓風Harvey影響,佛羅裏達州則是因爲飓風Irma。受風灾受灾地區成屋銷售活動的下降可能將在未來數月持續,令全年整體市場表現不及往年。不過,受灾地區的重建工作可能令市場需求在今年稍晚及明年出現改善。

不過由于該數據是在飓風之前統計,經濟學家Yun之後補充道,現在房屋銷售市場對于買賣雙方都充滿壓力和挑戰。不斷上漲的房價令買房囊中羞澀,而中低價位的房屋供應量又很小,導致可供出售的房源有限。

8月房産從登記出售到簽約售出的平均時長爲30天,與7月持平,去年同期銷售時長爲36天,8月數值接近5月27天的2011年以來最低數據。

8月銷售的成屋中有51%的房屋才剛進入銷售市場不到1個月。

8月成交的成屋交易有31%來自于首次購房的買家,略低于7月的33%,創去年8月以來新低。

分地區來看,美國東北部地區銷售額躍升10.8%,同比增長1.4%。中西部上漲2.4%,南部下降5.7%,西部下降4.8%。

然而高價位的成屋銷售却十分火熱,如下圖所示,高于100萬美元的成屋銷售在過去一年上升了14.2%。

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不過,儘管美國房屋銷售市場不盡如人意,可是房地産建設相關股票却是一直持續上漲。

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數據發布後,美元指數低位震蕩,美元指數下跌0.11%,暫報91.74。

來源: 華爾街見聞

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