房價漲不停 3年內346個地區升級成百萬豪宅區

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舊金山有四分之三的社區符合百萬美元社區的標準

據市場觀察網站報道,房子越來越貴,這已不是秘密。不過,在美國1000多個社區裏,你真的需要花大價錢才買得起房子。

根據房地產網站Zillow周四發布的一份報告,2014年至2017年,美國新增了346個“百萬美元”的社區。現在,美國一共有1280個這樣的社區。在一個給定的郵政區碼內,至少有10%的房房價格達到7位數或更多。

Zillow的首席經濟學家Svenja Gudell說:“在許多社區,房房價格達到了7位數。對那些收入沒有跟上房價上漲速度的中產階級房主而言,其負擔能力將因此受到實質性影響。房價與收入的不平衡尤其會對固定收入人群產生大的影響,他們的房產稅隨著房房價值的增加而增加。”

紐約新增的百萬美元社區數量最多(53個),其次是舊金山(36個)。舊金山還有一點同樣引人注目。根據Zillow的定義,在舊金山,有四分之三的社區符合百萬美元社區的標準。舊金山有五分之一的百萬美元社區是2007年以來新建的。

不只是紐約和舊金山在近年來新增了百萬美元社區。在美國西海岸的一些城市也出現了百萬美元社區增加的情況。僅在過去一年裏,在洛杉磯市區就增加了13個百萬美元社區。

不過,美國的部分其他地區並沒有表現這麼好。在過去十年裏,辛辛那提和密蘇裏州聖路易斯都沒有新增百萬美元社區。而印第安納波利斯和俄亥俄州的哥倫布市也沒有增加這類社區。

根據金融分析公司CoreLogic的數據,美國全國的房價較2011年的低點上漲了近50%。近年來,人們在家裏呆的時間更長,同時建造的新房數量一直很少。這些因素推動待售房屋出現史上最嚴重的短缺,並推動房價上漲。

美國全國大部分地區的房價上漲並不只是創造出百萬美元的社區。根據房地產數據公司Attom Data Solutions的數據,2017年第二季度末,超過1400萬套房產是“富資產”,這意味著這些房產的貸款總額占到房產市場價值的50%或更少。總的來說,美國的按揭房產中有近四分之一是富資產,而一年前是22.1%。

 

(據加國無憂)

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