美國學區房這麼投資最保值!

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留學數據顯示,近60%的中國留學生都選擇了美國,而且留學越來越呈現低齡化趨勢。孩子在美國讀書,尤其是即將就讀高中,是否需要購買學區房就是一個非常值得重視的問題。

那麼,留美學生家長到底該不該做美國房產投資呢?先來瞭解一下美國的學區房。

1、在美國,什麼是學區房?

美國的中、小學分公立、私立兩種。如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學,那麼就跟“學區”沒有關係了。美國有“學區”概念的,主要指的是公立中小學,在美國,90%的孩子上的都是公立中小學。

美國學區房政策靈活開放,能夠保證孩子有一個穩定、良好的學習環境。美國法律規定,任何孩子,只要居住在該學區內,就享有免費教育的權利:公立學校(包括1年幼兒園)到高中畢業全部免費。

也就是說,不論是否在學區內擁有房產,哪怕是租在學區內,對于孩子教育來說都是一樣的。那麼,對于中國留美家庭來說,購買學區房是否有必要呢?

2、現實中,家長們這樣選擇

美國的公立中、小學的資金,主要來源于學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同,大多為1%-3%。一個學區如果房子價格高,房地產稅相應高,通常房地產稅總額的一半以上用于公立中小學的修繕建設、設施設備、聘請教師、開展活動、校車接送等等。用于學校的錢寬裕,教學質量便會提高,從而吸引更多家長來買學區房,形成一個良性循環。所以好學校的學區房,本身就兼具了甄別家長社會地位、財政實力、優質鄰里的重要因素。

所以,在美國,一般家庭若收入能夠負擔得起房價的話,都會選擇購買“學區房”。 越來越多的中國人也在美國購置學區房,有的是為子女在美國讀書考慮,有的則純粹出于投資的目的。在購房總成交額方面,中國買家憑藉高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶。

也正因為學區房的投資成本較高,許多家庭會選擇就近租房來替代購買,因而學區房的投資也會使得後續的租賃市場得到保證,這也是很多買家所看重的投資收益點。

無論是從教育收益還是投資收益來講,這些投資者都十分聰明,他們購買的學區房除了尋求優質教育資源、租金收入外,也追求房地產價值的升值趨勢。

3、如何選擇好學區?

“學區”對房價有很大影響,同樣條件的房子,在好學區和差學區的價格可能會相差一倍。對于學區的好壞,美國不同地區都有一套自己的衡量標準。

在紐約,教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定:學校環境(包括學生出席率)占15%;學生表現,其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量,而高中則根據學生畢業率衡量,占總分的30%;學生進步,包括學校是否有效地幫助學生取得進步,占總分的55%。而在加州,政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現指數)分數來衡量各地中小學校的表現。

雖然指標不盡相同,但官方發布的數據具有很強的權威性,可以作為挑選學區房的可靠依據。

美國有1600多所最好的高中,但100強則相對集中在幾個州:加利福尼亞州、佛羅裏達州、馬裏蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。 也就是說在這些州,最好的高中數量多一些,其中加州最多。如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區的優劣,那麼選擇富人區最直接。因為富裕的社區和城市,學校和地區整體環境往往更好。

4、如何選購學區房?

美國學區房可分為兩類 :

一類學區房是上文提到的優秀高中所在學區的房子。美國學區房只挑高中,美國對學區房的精准定位也在高中。美國的中小學教育階段,孩子的學習任務相對輕鬆,而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段。在美國,每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。

另外,大學周邊用于出租給大學生的公寓,也可說是學區房。由于大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求,所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住,這類學區房適用于投資和以學養房的人。如果孩子是去美國讀大學,購買這樣一套學區房不僅可以更好地解決孩子本身的住宿問題,其未來的投資收益也非常可觀。

▷ 以投資為目的

房子的區域地段首先要選在經濟發達、人口稠密、對房源需求高的地方。

風景好,資源稀缺的地方,房子更有升值空間。

針對專門投資“學區房”的人來說,不是房子足夠貴才有高回報,主要看性價比。

溫馨提示:

價格高的學區房與低價學區房的差別還在于:出租的時候,貴的地段一般象徵著當地租客水平高,整體素質好,如爾灣。租金便宜的地方,很可能遇見素質參差不齊的租客,可能面臨信譽不佳、收入不穩定、易拖欠租金、毀壞房產等棘手的問題,這樣的風險也有必要考慮進來。

▷ 以學區為目的

教育硬性成績依然是重要參考指標。

以加州地區為例,政府主要通過API來衡量各地中小學的表現。API分數介于200至1000分之間,一般800分以上的學校屬比較優秀的。

考察當地的居民素質、人口組成、生活便利性和治安情況。

居民素質體現了一個社區的文化和教育水平,考察時可以關注離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度等。對于華人來說,周邊如果有華人超市則可以大大的加分,因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區。至于治安情況,一般可以通過網站查詢地區犯罪率報告,或是與實地考察相結合。

房產稅會隨房價走高,當地教育經費越高,公立學校越受益。

公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區的房地產稅,學區的資金跟房地產稅的數額成正比。

當然,購置美國房產不止要謹慎選址、選擇戶型,還面臨諸如貸款、幫租等各種專業、複雜的手續,且每一個留美家庭的具體情況都有差異,建議各位留美家庭一定要尋找專業的海外置業機構,獲取專業的幫助,以求事半功倍。

 

文章來源:居外網

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