錢不多,投資美國房產時怎麼獲利?

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至少有30%的美國億萬富豪是從房地產中產生的,很多人認為這是創造財富的最好辦法。對于有志于房地產事業的朋友們,地產投資家Tai Lopez提供了以下值得借鑒的方法:

(一)開始不宜做大

如果你從來沒有投資過房地產,那麼最好從小筆投資開始,而且不要用自己的錢。沒有哪位成功的商人會說:“我的第一筆交易是我最好的。” 您必須學習如何閱讀地產合約,建立諸如如律師和房地產經紀人的專家網,並開發出良好的市場預見性。這些都來自于經驗。

可以找到一些便宜的物業,如單戶住宅、多單元公寓或商業物業,翻新後轉賣。

(二)理想不宜太小

如果手中沒錢,您可能很容易會放棄房地產業務。其實,在房地產交易中,最重要的是具體的交易如何,而不是你有多少錢。

如果你手中有5萬美元,並想做20萬美元的交易,你就不能購買四個單位以下的建築。因為每個單位每月只能生產1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能會花掉數千美元對這些單位維修,然後才能出租。這個數學並不困難:您得不到足夠的回報。

所以,你必須從16個單位開始才能做大,不要少買。沒有16個單位,你就不能有足夠的錢請一位經理,那樣,你的全部注意力都會放到財產上。要想得到16個單位以上的地產,您就需要懂得如何使用其他人的錢,同時學習如何銷售。

(三)瞭解宏觀經濟情況,最好找一位導師

儘管房地產交易看起來很容易,但是最有利可圖的機會卻很難讓人知道的,你要學會善于發現和創造機會。

經濟強勁,消費者信心旺盛,庫存水平低,利率降低,這些都是房地產獲利的最佳時機。

消費者的信心和強勁的經濟會使買家感覺“現在是購買的好時機”;低利率允許買家購買更多的房屋;低庫存水平可製造買家的投標戰爭。以上這些都會為投資者出售其翻轉的房屋帶來很好的契機。

(四)先學習,再賺錢

在把錢投出之前,教育自己!信息量很重要。

持有資產同樣是通過房地產建立財富的好方法。那些主要城市的周邊地區雖然污染,但是住房資源有限,租房的需求量不斷增加。這些不起眼的房屋的租金,可以讓您擁有一個小型企業,還可以償還您的抵押貸款。

不要吹噓你的預算。大多數項目都有掙有虧,它只是業務的一部分;對那些意想不到的事情要保持警惕;保持資金的平衡以增加回報並降低風險。

從一個項目開始,規劃調整,然後再買。繼續努力,直到建立一個堅實的商業基礎。

教育自己,創造價值,和經紀人談話,打電話給承包商,查看開放房屋,參加聚會。

學習!當你準備好了,勇敢地敲開那道門!最好的交易是不出售的,去找到它!

(五)從今天開始

地產投資家Tai Lopez曾經使用過三種策略:

1)購買低收入財產,通常為35,000美元到55,000美元。成本低,收益率一致。將管理交給第三方公司,收取月租金,保證年收益率為8%至10%。如果您每年購買兩到三個這樣的物業,您將在十年內擁有20到30的投資組合。

 

2)如果你可以自己修理,做一個“居住兼轉賣”。買一個需要修理的房子,住上一兩年,然後轉賣以獲得利潤。在10年內進行5次這樣的買賣,就可能會產生30萬到50萬美元的淨利潤。

3)合資經營:如果找到一個很好的交易,可以考慮融資,找到另一個投資者與你合作。

撥打電話,找到合資夥伴,正確計算投資成本和銷售價格。大多數人犯的錯誤是低估了投資成本,卻高估了銷售價格,從而無法獲利。

(六)在購買中獲利

每個交易都包含一些核心要素:它們不需要很長時間來完成,且能帶來最大的利潤,同時也可最大限度地減少您投資的風險。

注意:在真正開始之前,要鞏固您的兩個團隊:A)您信任的、可提意見的顧問;B)與您同心協力的員工。

一旦計劃好了,開始行動吧!你同時還不止需要一個備用計劃,確保萬無一失,您至少需要五個退出的策略。地產投資家Tai Lopez認為:房地產市場的風向可能隨時會迅速轉向;你最不希望發生的事情是投資了十個以上無法賣出的地產。

最後,要瞭解買入、持有和出售之間的區別。購買是一個沒腦子的行為,但它會決定你的成功與否。Tai Lopez的主要策略是長期持有商業地產,儘快出售住宅地產。

 

來源:紐約僑報網

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