房地産經紀服務,除了專業更需要認真和活力 –房地産經紀人卓靈倩訪談

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(美南報業 海霞)德州達拉斯地區的房地産市場一直備受關注,隨著經濟的回暖和新移民的增加,房價的公開上漲,房地産市場的活躍,給房地産經紀服務提出更高的要求,除了基本的專業知識,還有一種具有親和感覺的“軟實力”,有緣和房地産經紀人卓靈倩女士近距離交流,這種交流讓我感覺到親切、執著、認真和年輕人與衆不同的熱情與活力!

不是在看房,就是在看房的路上

卓靈倩一直很忙,她說“白天不是在看房,就是在看房的路上,雖然現在不是忙碌的春夏,而是秋季,但是我們的客戶還是不少,需要陪同看房,以便有更好的選擇”。在陪同客戶看房時,從房屋結構到周邊院子,從屋頂到地基,從裝修到隱蔽工程,需要仔細幷給到客戶合理化建議,以减少再生的維修成本。目前客戶有兩種,一種是住宅用房需求者,一種是青睞于商業用房的客戶。兩種類別物業,是卓靈倩每天都要接觸的,看得多了,就會有感覺!衆所周知,美國當地每年都産生房産稅,她會給客戶詳細解釋當地産城市的房産稅、HOA 、保險是多少,還分析未來可能在維護中産生的成本,對于商業用房,按照現行的法律法規及市場潜在預測,幫助客戶節約成本。當問及客戶都是什麽類型,哪裏來的客戶,她說:“我們的客戶有一部分華人,此次有了信任,他們會介紹親朋好友來讓我繼續服務。有從外州移民到達拉斯的華人,有本地華人介紹中國來新移民”。

不能總是關注房子個體,還要關注社區環境

卓靈倩感言,“我們的住宅類客戶有自住類和投資類。對于自住類客戶,有的關注學區,有的不需要關注學區,還要從升值潜力上分析。對于投資類客戶,看房子不能總是關注房子個體,更要看社區環境,在社區環境良好的情况下,一個不完美的房子也具備價值;如果環境較差,即使這個房子質量、外觀非常棒,是鶴立鶏群,總體價值還是抬不上去。對于商業用房,我們根據客戶需要,出示具體的數據,讓客戶看到這個地方是否具備價值,因爲商業用房的租期都是一年以上,客戶裝修、布置門店、前期廣告、安置固定資産等都是成本投入,所以,我不能總是幫助客戶關注房子個體,還要關注社區城市環境,做出分析。目前市場上,學區獨立房依舊是熱門,不論是自住還是投資,都是值得考慮的!通常,我和客戶會成爲要好的朋友,我很高興看到他們找到心儀的物業”。

不要拖延時間,需要講究效率

網上有言,朋友之間交往的最高境界是舒服。卓靈倩雖然很年輕,但是交流起來,就是讓人很舒服的女孩。專業的知識+真誠的笑容+年輕的活力+認真的態度,精通普通話、英語和福州話,讓人很難抗拒與她合作。她說,“在陽光地産團隊中,我很幸運,因爲年輕,對于電腦、微信等工具使用比較快,全美各類房地産的網站,也比較熟悉,所以對于客戶的問題,我能在第一時間給予答覆,幷且給到客戶更多想要的諮詢,如果客戶要找什麽信息,我會儘快給到,總體說,我回復信息比較快。”事實上,客戶的問題包含很多,包含:法律法規、房子狀况、未來潜力、討價還價、貸款問題、維修等等,對于不瞭解美國當地行情的,還要很詳細地去說明,直到客戶滿意爲止。年輕的活力和果斷的方式,也體現在客戶服務上,針對物業的考慮,她會果斷地告訴顧客,放弃或者拿下!

達拉斯地區近年來,由于與上海、香港的直航、全球500强企業進駐Plano、華人和其他族裔新移民逐漸增加、新型商業廣場的開發,是廣大民衆熱愛的的城市社區。據悉華人人口在12萬—14萬範圍內,而年輕的房地産經紀團隊順應時代的發展,用專業、認真、活力爲有需要的客戶服務,讓我們看到華人年輕一代的勤奮和未來!面對卓靈倩的親切感,讓我們有理由相信,在規範環境中房地産經紀行業,她會越做越好!

卓2

陽光地産 SUNETGROUP

卓靈倩Ling QianZhuoRealtor

Call:254-433-9542

Email:Cindychen18188@gmail.com

Wechat: 345022204

Address: 5048 Tennyson Parkway Suite250,Plano,TX,75024

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