想在美國買房 必須要看懂這張圖

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大家都知道地段是决定房産價值最重要的因素。在考慮買房過程中,把不同地方同類型的房屋進行比較,購房者會發現不同地段的房産市場區別有多大。

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數據來源:howmuch

在上面這張圖中,藍色的圓點代表一英畝土地的價格,紅色的圓圈表示房屋價格的中值。藍點和紅圈越大,購房的成本就越高。小圓圈和小圓點表示購房的成本非常低。房屋價格數據由美國人口普查局(U.S. Census Bureau)的2015年美國消費者調查提供,而土地價格數據由經濟分析局(Bureau of Economic Analysis)提供。

據鳳凰財經報道,正如HowMuch.net所指出的,這張圖傳遞了幾點重要信息。

與美國其他地方相比,美國東北地區的土地價格更高。其中部分原因是東海岸有多個大城市,典型代表是紐約,導致該地區人口極爲稠密。此外,該地區還有悠久的歷史。當年歐洲人最先定居于新英格蘭,然後才遷往西部。這意味著紐約和馬薩諸塞州擁有美國最古老的現代建築。換句話說,東部城市比中西部城市要老得多,因此郊區沒有太多耕地可用于房屋開發。還應提到一點,即在地理面積上,這些州也是美國最小的幾個州。

實際上,土地價格高于房價中值的三個州都位于東海岸,而且它們恰好也是美國最小的幾個州(包括羅德島、康涅狄格州和新澤西州)。

房價中值(紅圈)的情况與土地價格不同,且更加複雜。目前,加州的房價最高(44.91萬美元)。俄勒岡州和華盛頓州的房價也差不多高(分別爲26.41萬美元和28.4萬美元)。東海岸的房價也很高。在房價中值最高的10個州中,有6個州位于東海岸。

不過,南部和中西部各州的住房和土地價格都有明顯的下降。從東到西,房價緩慢提高。這突顯了過去幾年來獨特的經濟發展模式,包括北達科他州的石油勘探熱潮,以及丹佛等西部城市由于年輕人的涌入而出現的增長。到南方打工的流動工人在退休後也傾向于搬到佛羅裏達州和亞利桑那州,由此推高了這些地方的房價。

房價最高的5個州

1.加利福尼亞州

土地價格: 39092美元/英畝

房價中值: 44.91萬美元

2.馬薩諸塞州

土地價格: 102214美元/英畝

房價中值: 35.21萬美元

3.新澤西州

土地價格: 196410美元/英畝

房價中值: 32.26萬美元

4.馬裏蘭州

土地價格: 75429美元/英畝

房價中值: 29.98萬美元

5.紐約州

土地價格: 41314美元/英畝

房價中值: 29.35萬美元

房價最低的5個州

1.西弗吉尼亞州

土地價格: 10537美元/英畝

房價中值: 11.21美元

2.密西西比州

土地價格: 5565美元/英畝

房價中值: 11.27美元

3.阿肯色州

土地價格: 6739美元/英畝

房價中值: 12.07萬美元

4.俄克拉何馬州

土地價格: 7364美元/英畝

房價中值: 12.68萬美元

5.肯塔基州

土地價格: 7209美元/英畝

房價中值: 13萬美元

這些數據表明,房地産市場仍然受供求規律支配。在土地數量多且用處不大的地方,人們可以很容易地找到廉價土地,但是在人口稠密的小地方,房價就要高得多。一如既往,房屋所處地段和位置起著决定性的作用。

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