美國房價又暴漲了 政府與開發商“爭搶”地皮

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就像2009年時全球金融體系崩潰時出現的歷史性趨勢一樣,美國國內房價看起來又一次出現了暴漲,其漲幅似乎能够與亞馬遜或Facebook最近的股票價格趨相媲美,而不是作爲一個經濟運行中的價值儲備載體來發揮穩定性能。這可能與目前美國國內的整體通脹率情况大致趨同。

圖1:美國國內房地産價格指數變化趨勢。
圖1:美國國內房地産價格指數變化趨勢。

當然,房地産價格上漲對部分私募股權公司來說是個好消息,因爲在上次的房地産市場危機發生後,他們已經預先搶回了取消贖回抵押品的權利,但這些企業對房地産價格的助推,却又一次讓普通美國家庭幾乎找不到自己能負擔得起的住房。

正如皮尤慈善信托基金會(Pew Charitable Trusts)所指出的那樣,美國全國各地的市政當局都在突然搶先挖出一個個拖車式活動房屋公園,以防止這些地方被改造成下一個豪宅項目,同時也希望借此能够爲普通人維持一些經濟適用房選項。

在科羅拉多最昂貴城市之一的心臟地帶,伊莎貝爾·桑切斯(Isabel Sanchez)七年前以6000美元的價格買下了一個移動的家(拖車式活動房屋)。她的四居室活動房屋現在就安靜地停在那裏,每月還可以爲他帶來355美元的租金。

伊莎貝爾·桑切斯一家的活動房屋停車所在地——博爾德公園,也是她們一家生活的地方。這裏曾經是嬉皮士出沒的場所,現在却有很多小房子和活動房屋沿著綠樹成蔭的街道彼此緊緊相連,它們大多數都屬上個世紀六七十年代的産物。坐在自己一塵不染的客廳裏的藍色扶手椅上,現年55歲的伊莎貝爾·桑切斯表示:“我喜歡這裏,也喜歡這個社區。”

圖2:伊莎貝爾•桑切斯在自己的拖車式移動房屋前面。
圖2:伊莎貝爾•桑切斯在自己的拖車式移動房屋前面。

有部分經濟適用房的倡導者表示,現在,像這樣經濟實惠的社區在美國國內很難找到,因爲全國各地的房價正在飈升。而在一些鬧市地區,房價上漲促使公園所有者將這些土地開始賣給房地産開發商。美國國家消費者法律中心負責人卡洛琳·卡特(Carolyn Carter)表示:“當抵押貸款危機來臨時,它的速度放慢了,現在又開始升溫了。”

因此,在博爾德和其他一些地方,市政當局已經開始購買這些公園,以保證當地中産階級和工薪階層能够負擔的起這裏的房價,也能够住有所居。這些政府機構已經開始購買活動式房屋公園幷進行修葺,然後將其所有權移交給當地居民或非盈利性的公益組織,條件就是他們要保證當地的房租處于較低水平。

去年,俄勒岡州波特蘭的房屋委員會資助了一項交易,將一個移動家庭公園賣給了房地産開發商。而科羅拉多州的皮特金縣正在購買一個類似公園,該地方政府打算爲在本地區工作的人預留居住地段。今年夏天,博爾德市地方政府也收購了一座公園,其目標就是改善基礎設施和維持經濟適用房用地。

經濟適用房倡導者們認爲,保存移動家庭公園的最佳方式是將它們變成居民擁有的合作社區。但是在博爾德,土地是如此寶貴——公園需要非常多的基礎設施升級——低收入居民無法獨自爲購買地皮提供資金。

皮尤研究中心指出,大約有800萬美國人生活在全國各地的拖車式活動房屋公園裏,當他們的土地被出售給下一個住宅開發商時,這些人別無選擇,只能爭先恐後地尋找新的住房。

大約有2000萬美國人住在人造房屋裏——之所以這麽說,是因爲這些房屋是在工廠裏建造的,而不是在工地上修建的——其中大約五分之二的人造房屋可以在移動家庭公園裏找到,它們主要分布在郊區和遠郊。

移動住房是低收入者住房的重要來源。但對居住在移動家庭公園的人們來說,房屋所有權是不穩定的。因爲他們不擁有房子或拖車下面的土地,如果公園關閉,他們就不得不搬走。

許多移動住宅幷不是完全的移動設備。在丹佛一家非營利組織工作的桑切斯表示,如果不得選擇搬家的話,她很可能會搬離此地,因爲自己的移動房屋是最近才剛剛建造的。而她女兒一街之隔的房子可能會出現不同的故事。後者的移動房屋已經在那裏停放了40多年了,就像公園裏的其他大多數房子一樣。

對于部分城鎮居民和生活在流離失所狀態中的很多人來說,關閉移動房屋公園無疑就是産生一次危機,因爲他們不得不人爭相出走幷尋找新的住房, 埃絲特·沙利文(Esther Sullivan)是丹佛科羅拉多大學的社會學家,她專門研究過德克薩斯州和佛羅裏達州的移動房屋公園問題。在她的研究中發現,那些同意重新劃定公園的市議會成員們通常都認爲,公園居民可以搬進其他地方的低收入住房。但事實情况幷非總是如此。

與此同時,國家非營利組織如雨後春笋般涌現,他們幫助這些居民組成合作組織,幷爲他們提供資金幫助。

來自美國消費者法律中心(National Consumer Law Center) 的卡特則表示,保護移動家庭公園的一種方法是,給那些生活在這些地區的居民一次機會,讓他們以公平的市場價格購買公園地皮。一個名爲ROC USA的全國非營利組織將在公園所有者的允許下,幫助當地居民形成合作組織幷爲他們提供購買資金。截止目前,ROC USA已經在美國國內贊助了大約200個學生社區。

卡特表示,目前至少有19個州擁有幫助居民購買公園的法律規定。一些州則要求公園所有者在出售公園之前要提前數月通知當地居民。其目的就是滿足居民進行分區更改的要求,或者允許他們組織成立房屋業主協會。而其他的州則在公園關閉時向原居民免費提供資金,以幫助他們支付搬遷費用,或者要求公園所有者們共同出資購買地産。

當然,人們也可以通過逆轉美聯儲延續十多年的錯誤政策來减少對豪宅的人爲需求。不過,這有可能會刺穿另一個令人生厭的經濟泡沫。

圖3:標普500指數變化趨勢。
圖3:標普500指數變化趨勢。

來源: 鳳凰國際

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