美國稅改對房市影響系列報道:高房價地區房價或將跌10%

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共和黨推出稅改方案,從紐約加州豪宅價格將受到直接影響。

 

根據議案,房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬,新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除,貸款總額上限爲50萬美元,此前的上限爲100萬美元。

 

這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因爲在高房價地區,購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。

 

美國全國房産經紀協議表示,今日發布的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日,住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

舊金山灣區紐約等高房價地區,下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示,在美國的高房價地區,稅改將最初讓房價下降10%,在全美下降3%-5%。

他說:“你可以看出爲什麽行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地産市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋,這將加劇房屋供應短缺的局面。因爲根據稅改,這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

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穆迪預測,稅改將令美國的高房價地區,例如舊金山灣區的房價下降10%

此外,稅改還在其它方面影響美國房地産市場。

在目前的法律下,一對夫妻出售房屋時,有50萬美元的利潤可以免征資本利得稅,條件是過去五年,這對夫妻有兩年以該房屋作爲主要住宅。而根據稅改議案,他們將需要在過去八年內,有五年以該房屋作爲主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案,家庭年收入超過50萬美元的家庭,收入每超過50萬美元1美元,其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示,將向該議案發起挑戰。在議案公布前,該協會曾表示支持稅改,希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房産經紀協會則從一開始就反對該議案。 美國全國房産經紀協會是華盛頓特區第二大的游說集團。

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