首次購買美國房產應避免哪些誤區?

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在美國第一次購房是件非常令人興奮的事情,在這種情緒下,很容易被房子的外觀和建設所蒙蔽從而做出草率決定,比如:漂亮的花崗檯面、硬木地板、帶圍欄的後院等等。

在目前房地產市場競爭更大的環境之下,能夠購買到最理想的房屋,可能是一件很艱巨的事情。對于首次置業人士來說,如果做錯了一步,可能會後悔一生。9項首次購房時最常犯的錯誤,希望對大家有所幫助。

1、超出預算

每個首次購房者都有這樣的感受,比如:“我的預算是買40萬的房子,但那個45萬的看起來更令人喜歡。人們總是想要他們負擔不起的東西,也總有這樣的房產經濟人非要說服人們去買不屬他們檔次的東西,所以“首次購房失敗最主要的原因就是不嚴格按照預算購買。”

2、未準備好在現金市場中競爭

並不是每個房地產市場所具有的競爭力和昂貴的價格能夠與紐約、洛杉磯和三藩市灣區相比。這些地區的住房價格過高,遠遠超出供求,最常見的是以現金收購交易。不過,考慮到未來幾年,業界預期抵押貸款利率和住房價格將繼續上漲,對于準備置業的人士來說,提早做出財政的準備是十分重要的。

購房者必須做出最快的決定,因為市場不斷地升溫,而較低價房屋的銷售時間很快。資深房產顧問說,很多首次置業的人士都很急躁,但是,購買房子如同找工作。都需要時間來準備。因此,當理想的物業出現時,就應及時下手,以免錯失良機。

3、過度相信網上貸款的資訊

雖然許多信貸顧問和財務顧問也提議買家上網查核按揭問題,可以查看所購買的城市和縣的資料,是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款,但是,直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。這個過程可以根據買家的資格,抵押貸款公司的運作和當前的市場經濟而有所不同。

根據會計師事務所的一項調查,雖然有一半的借款人聲稱掌握基本的貸款條件和條款,但是,還是有近一半人表示誤解了有關的費用,條款和業權的費用。因此,與不同的信貸顧問交談,才能感受到相似類型的貸款之間的差異。有的公司不會收取手續費,但是,隨後的利率較高。”所以請您擦亮雙眼,多諮詢多看,千萬不要為了蠅頭小利而被欺騙。

4、過度相信網上列出的房屋價值

當上網查看房屋價值和街區時,不同房地產網站的資訊,例如Zillow和Trulia,給購房者的房屋價值出現錯覺。如果買家在網上看到的財產價值為110萬美元,然而,其實際的市場價值為130萬美元,這將會造成財政損失。

因此,應該花更多時間與瞭解市場或多和專業人士交談,才能夠準確得悉每一天的市場價格。其次,駕車巡視周圍的居民區,也是一個不錯的做法。有些房屋可能被其他建築物遮擋,變成較黑暗的街區,那就更不值錢。

5、為等待更優惠的利率拖延購買進程

美國信用社協會負責經濟學和統計學的副總裁邁克•申克指出,如今3%的可調利率正處在最低點。如果真的打算買房,可以要求貸款公司提供可調利率貸款,而非固定利率貸款。

6、缺乏長遠思考

搜索新房子時,買房者很容易得意忘形,並且忽略一些關鍵資訊,例如房屋所在社區,當地未來發展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者,短期內再次出售房子很可能不是考慮重點,但應當加以考慮。購買第一處房產時,您要確定,萬一自己的計劃發生變化,您能在5年內輕鬆的把它賣掉。

儘量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子,除非您在經濟上十分寬裕,能夠負擔的起這些額外的費用。您還需要考慮購買某處房產的長遠影響,如果房屋所在社區正處在重新開發的階段,房屋可能會在近期升值。如果您時懷著升值願望購買一些較為老舊的房屋,那麼,您就要為這項投資承擔一定的風險。

7、作出情緒化決定

儘管房屋適合與否取決于個人喜好和承受能力,但是在簽署購房合同前,購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視發黴的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會讓買家在未來花很多冤枉錢。花點時間進行仔細計算,並且為每一處房產列出優缺點,用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。

請記住,無論是房產經濟還是親自上陣的房主,都會運用各種行銷策略向潛在買家推銷房產。這時,請您多聽取不同意見,但也需要做好功課,這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。

8、忽視隱藏費用

除了月供外,購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。如果買的是老舊房屋,很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外,還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。

房貸商或者房地產中介不一定會提供這類資訊,因此,購房者需要自己搜尋此類支出的資訊,可以讓驗房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單,還可以考慮諮詢本地區的裝修專家或者建築師,為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外,不要忽視搬家成本,買房者可能還需要購買額外的家具來布置更大的生活空間。

9、期望房屋將來會增值

許多首次購房人士投入畢生積蓄,希望將來5至7年之後,再出售房屋以賺取更大的利潤。專業經濟學人士分析說:“2000年期間,很多人因此而損失慘重。當然,如果購房的金錢相當于支付房租,這可以是很大的保值資產。”事實上,購買房子之後,有大量的金錢投資,從修剪草坪到緊急維修等,這些費用有可能比租屋更為昂貴。

 

文章來源:亞特蘭大華人生活網

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