2017年全美房屋租金最全分析,預測2018年租金趨勢

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隨著2017年的尾巴即將結束,在迎接2018年的同時,房88美國房產的數據專家,根據美國房地產市場情況,為大家帶來最新的全美房屋租金的趨勢分析。

 【全美租金漲幅趨勢】

長期持續上漲,2017年漲幅趨于穩定

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根據標普住房租金指數顯示,從長期來看,美國的住房租金指數自2000年以來,整體呈現持續上漲的趨勢。2000年10月的標普租金指數為203.3,直到2017年10月的標普租金指數上漲為313.4,17年的租金漲幅達到54.15%。

2017年(藍線所示)的前8個月租金增長速度超過了同期2015年和2016年的漲幅,但在8-11月期間,租金持續性下滑,11月環比上個月再次下滑0.1%。

但2017年全美租金同比增長仍達到2.7%,而去年同期的增長率僅有1.9%。在過去一年裏,美國人每小時的平均收入增長為2.4%,比租金增長低0.3%,租金市場的增長仍然高于美國整體經濟市場的增長。

 【2017年城市租金增長情況】

大部分城市租金仍同比增長,少量城市出現租金下降的趨勢

* 2017全美漲幅最快城市趨勢圖
* 2017全美漲幅最快城市趨勢圖

過去的一年裏,全美100個大城市中89座城市租金同比增長,其中有30座城市的上漲幅度較低,漲幅不超過2%。

全美房屋租金增長最快的地方是,加州首府薩克拉門托(Sacramento)的房租和去年同期相比漲幅達9.5%,內華達州的城市裏諾(Reno)則以租金同比增長7.8%排名第二位。

在州租金漲幅排名中,猶他州 (Utah) 租金增長率為4.7%,內華達州(Navada) 租金增長率為4.6%,加利福尼亞州(加州 California)增值率為4.3%,分別排在去年房屋租金增長的前三位。

* 2017全美跌幅最快城市趨勢圖
* 2017全美跌幅最快城市趨勢圖

在11個租金趨勢下跌的城市中,阿拉斯加的主要城市安可雷奇是租金跌幅最快的,在近一年跌了1.6%。

華盛頓DC和波特蘭(Portland)作為比較熱門的華人置業城市,同時當地經濟發展良好同時也擁有旺盛的置業需求,出現在今年租金下跌的名單裏。下跌的原因最主要是因為今年這兩座城市的房產市場中出現了大量的新房項目,對租賃市場造成了一定的衝擊。

在州租金跌幅排名中,北達科他州的租金下跌幅度最大,跌了1.4%。

 【2017年全美房屋擁有率趨勢】

小幅度回升,租戶數量仍在增加

* 全美居民房屋擁有率趨勢圖
* 全美居民房屋擁有率趨勢圖

全美居民的房屋擁有率在2004年達到最高值69.2%,此後呈現持續下降的趨勢,在2016年Q2季度達到全美近50年最低的房屋擁有率62.9%,此後呈現小幅度回升。

在2017年Q3季度,全美居民的房屋擁有率回升到63.9%,這也是今年美國房產市場供不應求的數據表現。由于千禧一代仍有旺盛的購房需求,預估2018年的房屋擁有率會保持穩定或有小幅度的上漲。

在2005年到2016年間,美國的房屋業主從7400萬增長至7500萬,增長了約0.9%,而相比之下,全美的租戶數量從3700萬增長到了4400萬左右,增長了近19.2%。同時,雖然2017年美國的房屋擁有率小有回升,但由于新的一代進入租賃市場,租戶的總體數量會繼續增長。

【租金負擔情況】

租戶收入上漲

* 2005-2016年全美租金中位數和租戶收入趨勢圖
* 2005-2016年全美租金中位數和租戶收入趨勢圖

 2005年到2016年間的租金中位數和租戶收入中位數數據顯示,自2005年以來,租金上漲了9.7%,同期租戶收入上漲了7.3%。

在2007年到2011年之間,租戶收入呈現大幅度下跌,而租金相對穩定,這表明當時租戶的成本負擔會比較大。而在近幾年,租戶收入的上漲速度快于租金,則表明租戶的成本負擔有所降低。

* 2005年和2016年,租戶收入百分比圖
* 2005年和2016年,租戶收入百分比圖

從2005年到2016年之間,高收入家庭的租戶比例上漲了4.1%,同時,低收入家庭的租戶比例了4.2%,這部分下降的低收入家庭可能會搬到更便宜的地方,也可能和其他低收入家庭合租。因此,整體租戶的成本負擔降低,主要是由于租戶家庭的結構變動,高收入人群所占比例提高。

總體來說,2017年美國房屋租賃市場情況:
  1. 2017年全美的房屋租金漲幅可觀,雖然8-11月呈現連續下跌情況,但仍然高于同期居民收入漲幅,預計2018年的租金趨勢仍具有一定的上漲空間。
  2. 2017年全美大多數城市租金處于上漲趨勢,但仍有部分城市租金開始下跌,主要是由于大量的新房項目竣工緩和房地產市場的供求關係,預估2018年這一趨勢仍會持續。
  3. 全美房屋擁有率經過12年的持續下降後,2017年中止繼續下降並略有回升,預計隨著千禧一代的進場,2018年的擁有率會保持穩定或進一步提高。
  4. 租戶數量仍在增加,同時租戶增加速度快于業主增加速度,美國的租賃需求將會愈發旺盛。
  5. 自2011年開始,租戶收入的上漲速度一直高于租金,表現為租金負擔能力有所改善,但主要是由于租戶家庭結構變動,高收入人群所占的比例提高。
【2017年華人投資熱門城市的租金情況】
西雅圖地區

S180113A08-Seattle

西雅圖地區,一居室的房屋租金中位數為$1,330,兩居室的房屋租金中位數為了$1,660,環比上月租金下跌1.6%,與去年同期相比租金上漲3.5%。

舊金山地區

S180113A09-San Fransico

舊金山地區,一居室的房屋租金中位數為$2,430,兩居室的房屋租金中位數為了$3,050,環比上月租金下跌0.8%,與去年同期相比租金上漲1.3%。

洛杉磯地區

S180113A10-Los Angeles

洛杉磯地區,一居室的房屋租金中位數為$1,350,兩居室的房屋租金中位數為了$1,730,環比上月租金下跌0.3%,與去年同期相比租金上漲3.8%。

聖地亞哥地區

S180113A11-San Diego
聖地亞哥地區,一居室的房屋租金中位數為$1,550,兩居室的房屋租金中位數為$2,010,環比上月租金下跌0.4%,與去年同期相比租金上漲3.9%。

達拉斯地區

S180113A12-Dallas

達拉斯地區,一居室的房屋租金中位數為$880,兩居室的房屋租金中位數為$1,100,環比上月租金下跌0.4%,與去年同期相比租金上漲2.4%。

奧斯汀地區

S180113A13-Austin

奧斯汀地區,一居室的房屋租金中位數為$1,120,兩居室的房屋租金中位數為$1,380,環比上月租金下跌0.7%,與去年同期相比租金上漲0.3%。

奧蘭多地區

S180113A14-Orlando

奧蘭多地區,一居室的房屋租金中位數為$1,020,兩居室的房屋租金中位數為$1,220,環比上月租金下跌0.3%,與去年同期相比租金上漲6.6%。

邁阿密地區

S180113A15-Miami

邁阿密地區,一居室的房屋租金中位數為$680,兩居室的房屋租金中位數為$880,環比上月租金下跌0.1%,與去年同期相比租金上漲1.1%。

紐約地區

S180113A16-New York

紐約地區,一居室的房屋租金中位數為$2,080,兩居室的房屋租金中位數為$2,480,環比上月租金下跌0.4%,與去年同期相比租金下跌0.1%。

波士頓地區

S180113A17-Boston

波士頓地區,一居室的房屋租金中位數為$1,660,兩居室的房屋租金中位數為$2,060,環比上月租金下跌1%,與去年同期相比租金下跌1.3%。

波士頓地區,一居室的房屋租金中位數 $1,070,兩居室的房屋租金中位數為 $1,250,環比上月租金下跌0.9%,與去年同期相比租金上漲0.6%。

文章來源:房88

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