中國人在美國買房的九大理由,哪個讓你心動?

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隨著中國經濟的發展,越來越多的人選擇在海外置業,而美國,又成爲國內精英在海外置業的首選地點,實際上,已經有相當數量的人在美國買了不止一套房。
爲什麽大家會選擇在美國買房?告訴你在美國買房的九大理由。
1、價格便宜
越來越多的人瞭解到,有些東西在中國很貴,但在美國很便宜,比如:房子和汽車。
例如美國德州遍布全球500强的企業總部,以及梅西希爾斯等購物中心,比如:豐田北美總部,聯邦快遞美國總部,肯德基美國總部,必勝客全球總部,還包括雅培、惠普、英特爾、華爲、樂事薯片等。
但房子,相對國內,却便宜的不可想像。
不帶院子和車庫的實用面積是183平米左右。4個臥室,2個洗手間,2個客廳,1個餐廳,還有洗衣房、雙車庫、前後院大到沒有朋友。
價格:240000美元起(160萬人民幣)

2、升值穩定
從1965年到2015年50年期間,除了2008年金融危機外,美國房價都是穩定增長的,數據如下圖:image001比如德州,GDP一直是全美第二,就業指數橫掃全美,目前已經是500强遷都的首選,還沒有州稅,資源豐富物價低。所以目前有很多人都涌入德州,住更便宜更大的房子、花更少的錢,拿更多的工資。

3、投資回報率高
把所有的費用都减去,包括空置期、保險、維繫、管理、房産稅等,第一年租金的淨收益在3.5-4.5%左右,第二年在4.5-6%左右,還不算房産本身增值的速度。
租金+房産增值的穩定收益,每年8-10%是一個保守估計了。

4、遏制通貨膨脹
通貨膨脹: 簡單說就是貨幣流通數量增加,導致貨幣購買力下降的現象。通俗點就是物價上升,錢不值錢了。爲了讓錢保值,有存款的朋友就需要找到增值的産品來抵消通貨膨脹。我們來看美國的通貨膨脹率是多少:image002除了2008年的金融危機,基本都在2%左右。可以簡單的理解爲,物價每年增長近2%。

5、費用抵稅
如果在美國擁有180以上的簽證,或者是綠卡或公民,自動會默認爲美國的納稅居民,所以有收入是要報稅的。如果自己注册公司在家辦公,那房子支出的一部分費用,比如房産稅、保險、清潔、水電費等,都是可以相應的用來抵稅的。

6、健康的空氣
這是兩國的空氣污染指數,實時報告。image0037、免費的公立教育資源
image004一般是從學前班到12年級,相當于13年的公立教育。重要的是,全美的教材標準就是德州的標準,而且這裏的整體水平、基礎設施建設等幾乎都是全美頂尖的。image005

例如德州平均初中,一個班只有15個孩子,德州把房産稅的5/7都給了當地的教育系統,所以德州的公立教育是全美最强的。所以很多加州的家長爲了孩子的安全,都選擇到德州來上學。

8、永久産權
只要你按法律要求繳納稅款,你在美國的房子是擁有永久産權的,就是只要你能活1000歲,你也交1000年的稅,這個房子誰也搶不走,肯定沒有强制拆遷這種說法。

9、健全的法律保障
美國的房地産法律經過了近百年的發展,目前已經相對完善,如果你不是高智商專業鑽空子的人,你的所有問題目前的法律條款已經全覆蓋了。首先,所有信息全部是公開的,包括房子交易了多少次,什麽時間交易,每次什麽價格交易,稅每年是多少,目前持有者是誰,包括未來你購買的信息,都是公開的。這就是我們所說的政府適當去監管的自由市場經濟,價格合理透明,法制健全。

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