“福布斯”公布2018年美國最適合房産投資的20個城市

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2018年,“福布斯”與追踪300多個美國房屋市場的本地市場監測機構合作,分析了美國住房指標以及更廣泛的增長趨勢,公布了2018年美國最適合投資的20個城市。

這份名單上的20個城市的市場、人口、就業和房價都在增長,三年價格增長預測範圍從華盛頓特區的11%到奧蘭多的35%。

雖然不能保證每個城市的房價都急劇上升,但這些中長期增長地區的發展是最具可持續性的,保證投資者最小風險內獲得可觀的投資回報。

福布斯貢獻者文策爾(Ingo Winzer) 說:“中等增長的市場對投資者來說也是一個更好的選擇,因爲競爭對手更少,可以獲得更優惠的價格。”

排名的五大指標
“福布斯”從330個市場開始,排除了那些規模太小(人口低于50萬)及在關鍵指標上表現最差的數據,最後深入到取得最佳成績的20個市場。排名依據的五項關鍵指標分別是:

一年就業增長率

三年人口增長率(2014年至2017年)

一年房價增長率

可負擔性

本地市場監測機構自己的三年房價預測

爲了判斷可負擔能力,文策爾使用均衡房價來衡量房價與收入的關係。指的是目前市場上實際的平均房價和該市場收入的歷史關係相比可能的房價。例如,俄亥俄州哥倫布市的平均房價爲229,776美元,約爲當地人均收入的4.65倍。然而,在過去哥倫布的房價是當地收入的5.38倍。差距表明這座城市的房價下跌了13%。

美國最適合房産投資的20個城市
第1名:奧蘭多,佛羅裏達州
180403A-2
平均房屋價格:247,550美元

3年人口增長:7.6%

2年就業增長:7.1%

1年房價增長:9%

3年價格增長預測:35%

第2名:普羅沃奧勒姆,猶他州
180403A-3
平均房屋價格:266,169美元

3年人口增長:7.2%

2年就業增長:6.7%

1年房價漲幅:10%

3年價格增長預測:31%

第3名:杰克遜維爾,佛羅裏達州
180403A-4
平均房價:247,809美元

3年人口增長:5.9%

2年就業增長:6.1%

1年房價增長:8%

3年價格增長預測:20%

德州有兩城上榜:

第4~20名:

4. 羅利 – 達勒姆,北卡羅來納州

5. 奧格登 – 克利爾菲爾德,猶他州

6. 納什維爾,田納西州

7. 亞特蘭大,喬治亞州

8. 斯普林菲爾德,密蘇裏州

9. 沃思堡,德克薩斯州

10. 薩克拉門托,加利福尼亞州

11. 大急流城,密歇根州

12. 聖安東尼奧,德克薩斯州

13. 波士頓大都市區

14. 費耶特維爾-斯普林代爾,阿肯色州-密蘇裏州

15. 奧古斯塔 – 裏士滿縣,喬治亞州-南卡

16. 夏洛特-加斯托尼亞,北卡-南卡

17. 華盛頓大都會區

18. 明尼阿波利斯大都會區

19. 得梅因,愛荷華州

20. 哥倫布市,俄亥俄州

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