中國投資者的過節新方式:出國看房

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越來越喜歡出境游的中國人能把任何節日變成假期,一小撮投資者們也玩出新花樣:不止旅游,順便看看當地的房子,尋找更多投資機會。

房産搜索平臺Juwai.com近日發布一份《2018出國旅游調查》,調查發現在有海外房源搜索行爲的群體中,有92%的人計劃在2018年出國旅行,而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中,60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中,可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示,他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。
就像旅行需要提前做好攻略一樣,順便看房也得早早安排。調查發現,計劃海外購房者中,49%將會安排約見國外經紀人,大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也幷非全爲了投資。如果孩子在海外留學,父母們爲畢業後子女安居樂業而早做打算,看房也就在情理之中了。
在目的地選擇上,美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房,其次澳大利亞。值得關注的是,亞洲國家也在主流看房序列之中。180424A-3

假期出國看房幷不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機,緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後,海外房産就一直被是做低估的價值標的。在這十年裏,一綫海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯繫。他們會將時間安排得較爲緊凑。“大多數人可能還要去觀光購物,時間有限。”美國蘭登灣地産公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來,春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是爲在附近上學的孩子來物色房産。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃,他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取决于買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。

學區房的位置是看房者最在意的關注點,其次是房屋類型。據Chan介紹,加拿大高等教育資源分布使得買家會多關注在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後,看房者的偏好也相應變化。“對于剛上學的孩子,父母會購買新的公寓房。許多家庭决定讓孩子畢業後留下來,導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”

Lovullo發現,首次看房者數量不少,占五成以上。“這幾年人數有所增加,可能是因爲留學生數量越來越多。”

除了爲孩子看房,投資也是看房者的目的之一。這在東南亞看房者中尤爲明顯。

2013年因爲看好泰國房産市場,劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房産經紀公司。這四年裏,他發現中國買家多爲投資性客戶,少數人買房用于自住以及養老。
他們在假期看房時,也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的一室一衛戶型最受歡迎,大多數人都比較關注收益率。”因爲中國買家對泰國房産市場興趣漸長,經紀公司還會提供接送機服務。

風水、戶型和朝向的執念還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”,她曾在2010年就在北京與一家藝術畫廊合作,兜售位于比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第一次注意到中國買家,這是一個非常重要的市場。”在Rey看來,每到新年期間,看房的中國買家數量就會增加。而且,他們還有一些特殊偏好。

“中國人喜歡新建築,最好是能拎包入住,因爲他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現,中國買家會很注意數字,包括地址和門牌號,風水大師經常被邀請到現場,判斷房屋的能量流。
這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家,她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好,要在倫敦尋得一處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型,而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高,在夏天,日照時間最久的是朝西的房屋,而在中國買家眼中,坐北朝南的房型才算完美。另一些執念也與“迷信”沾邊。 一位買家曾因得知所看物業門口有一座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目,但買家們覺得很不吉利,我們甚至連車都沒停,直接開走看下一處樓盤了。”Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上,Chan總結了中國買家的一些心態,她認爲:如果物業僅被買來作爲一種投資,那麽買家往往會放弃這些風水迷信;但如果是用于自住,這些“迷信”仍然適用,它會間接影響買家的居住體驗。

買不買?說不準

對看房者而言,過節看房所需做的功課幷不少。但即便假期再長,也不會超過兩周以上。看完房要不要出手,也面臨不確定因素。Lovullo發現,有些買家下决定很快,但仍有一些看完房後需要更長時間做决定。各地不同的市場狀况和限制性政策也將决策過程拉長。

美國幷沒有限制海外購房者的政策,但複雜的交易流程時長困擾Rey:“我們常在細節問題上來回溝通,或許這個領域還需要更多對文化差异更懂行的專家。”

而在加拿大,大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而却步。Chan認爲:“買家經常抽假期來檢查房屋和看房,但因爲他們大多數人都是第一次購房,而外國人稅又高達15%,這影響了許多購房者的最終預算。”

在泰國,目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買,以及貸款不便上。劉煒認爲,最終買家是否能做决定,除了對物業滿意程度和自身情况考慮,還取决于買賣雙方的信任感。

“通常,立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’,假期過來對樓做進一步考察確認;或者是老客戶推薦,信任基礎比較好。觀望者則一般與我們的前期溝通幷不多,也在貨比三家。”

Wang曾發現,一些開發商和經紀人爲了促成交易,竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在, 也需要改善。”

從資産價值來看,買房非小事。對看房者而言,無論是節假日看房,還是在國內做“功課”,充分瞭解信息是前提。

來源:居外網

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