買美國房的要抓緊了 ! 華人聚集的州 , 房價居然還在漲

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2018年一開年,美國樓市就迎來好彩頭。據福布斯和房産信息平臺Zillow Research 報道,2018年1月初美國所有房屋總價值31.8萬億美元,同比增加6.5%,創下自2014年7月以來最大同比增幅。就在中國春節前夕,Global Property Guide 也大呼美國房市連續五年上漲,由于房市需求强勁,2018年將繼續走高。180501A-4

一、美國經濟回暖,購房需求不斷增加

從2017年起,美國經濟持續穩定上升,勞動力需求旺盛,股市表現强勁,特別是在减稅和基礎建設支出的宏觀背景下,購房需求也不斷增加。

美國統計局(U.S Census Bureau)2017年12月數據顯示,美國住房房産平均銷售價格達39萬8900美元,同比增長4.3%,銷售價格中位數增長2.6%,達33萬5400美金。美國統計局指出,雖2017年房産銷售量達到2006年以來的歷史新高,但房市需求和增長依然强勁。

美國房産經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,“房源供應不足在過去的幾年一直存在,加上目前美國勞動力市場表現强勁,工資上漲,房屋價格在2017年全美範圍增長達5.8%,是收入增長的兩倍。” 據美國房産經紀人協會(National Association of Realtors)的預測,2018年全美現有房産價格中位數將達到5%的增長。

低利率也是房價持續上漲的原因之一。2017年12月,美國聯邦基金將基準利率漲至1.25%-1.5%,但利率依然很低:

30年期平均固定利率2017年12月從4.2%降至3.95%
15年期平均固定利率2017年12月從3.43%降至3.39%
5年期可調平均利率2017年12月從3.39%降至3.23%

二、川普新稅法對美國房地産業更優惠

美國房地産業一直都是稅收最優惠的産業。美國鼓勵住者有其屋,而房地産業興旺,長遠可以爲政府增加稅收。這次稅改,可能由于川普出身房地産業,新稅法對房地産業也是待遇優厚。通過稅改,房屋貸款利率稅收减免額度降低,稅改前,只要帶息貸款在100萬美金以下的個人,都能享受稅收减免。稅改後,把享受貸款稅收額度上限降爲50萬美元。

三、華人聚集地區房價或持續上漲

2018年房價上漲已經是大勢所趨,從地區看,中國買家關注的熱門市場的房價預計漲幅更大,比如加州的聖何塞、洛杉磯和華盛頓州的西雅圖。

根據世界權威金融分析機構標準普爾(Standard and Spoor’s)的數據,截至2017年11月,美國20個主要城市房産全部强勁增長:

西雅圖(華盛頓州)位居榜首:上漲 12.71%
拉斯維加斯(內華達州):上漲 10.6%
舊金山(加利福尼亞州):上漲 9.04%
聖地亞哥(加利福尼亞州):上漲 7.45%
洛杉磯(加利福尼亞州):上漲 7.02%
坦帕(佛羅裏達州):上漲7.02%
達拉斯(德克薩斯州):上漲7.02%
底特律(密歇根州):上漲 6.98%
丹佛 (科羅拉多州): 上漲 6.94%
帕克蘭(佛羅裏達州):上漲 6.94%
波士頓(馬薩諸塞州):上漲 6.26%
夏洛特(北卡羅來納州):上漲 5.76%
紐約 (紐約州):上漲 5.71%
鳳凰城(亞利桑那州):上漲 5.54%
明尼阿波利斯(明尼蘇達州):上漲5.41%
亞特蘭大(佐治亞州):上漲5.14%
克利夫蘭 (俄亥俄州):上漲 4.13%
邁阿密(佛羅裏達州):上漲4.06%

華人聚集的大城市,2018年的房價走勢如下:

舊金山

舊金山灣區都市圈的房價中位數爲112萬8300美元,未來1年,舊金山灣區都市圈的房價漲幅預計爲8.1%。

洛杉磯

洛杉磯都市圈的房價中位數爲62萬5600美元,未來1年,洛杉磯都市圈的房價漲幅預計爲6.5%。

紐約

紐約都市圈的房價中位數爲42萬9400美元,未來1年,紐約都市圈的房價漲幅預計爲2.3%。

西雅圖

西雅圖都市圈的房價中位數爲46萬3800美元,未來1年,西雅圖都市圈的房價漲幅預計爲4.9%。

達拉斯

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數爲28萬美元,未來1年,達拉斯-沃斯堡都市圈的房價漲幅預計爲5.6%。

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