美國房產過戶流程

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有一位來自國內的買主在美購置了一套房產付完款,並辦理了手續。他發現居然沒有房產證。只有一份文件叫做產權轉讓書。經紀人還說這東西要是沒了的話也無所謂,所有的信息都已經登記在政府網站上了。買主當時嚇壞了以為遇到一個大騙子,趕緊諮詢美國的律師,才瞭解到原來這才是真正的美國房產過戶方式。

為了瞭解美國房產過戶流程,我們首先研究了美國的過戶日(Closing Date)。。

首先過戶日是當買方和賣方達成協議時,在合同中就事先商定好的。當然,如果雙方都同意,可以在這個日期前過戶也沒有問題。那麼你在過戶日都做些什麼呢?總的來說,有以下幾點:

1、買方將在轉讓日之前或當天支付(通常是支票或電匯)。

2、買賣雙方簽訂產權轉讓合同,並將房鑰匙轉讓給買方。

3、由產權公司或律師或公證人員前去當地政府辦公室登記注冊

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。

過戶那天是誰來主持的,在美國東西部也有一些分歧。

在美國西部,一般來說,第三方產權公司持有資金,簽署產權轉讓書,全程安排產權轉讓。因此,買方和賣方不必同時在場,由產權公司全權經營。

在美國東部,產權轉讓的過程一般為“清算公司”(結算公司)的地方結算,在那裏買賣雙方(大部分時間也包括經紀人)都是由律師或清算代理人主持聚集,簽訂產權轉讓合同,最後向政府辦理財產登記。當然,如果買方不能出席,他們也可以委托他們的經紀人或律師代理代表他們,完成轉讓和審核的過程。

支付款項,簽訂產權轉讓,物業公司或結算代理人將到政府部門辦理買方登記手續。在美國實行合同登記制度。購買並沒有類似我們的房產證,所有的資料都在政府部門登記。在美國的大部分地區,都有政府網站。人們可以通過登陸政府網站方便地查詢房屋的房產信息。在一些沒有政府網站的地區,人們可以到政府機關去查詢。

一般來說,政府部門進行注冊登記之後,一般在2-4周便完成備案。但也有例外。例如,在過去的幾年中,美國的經濟形勢不好,政府部門也解雇了很多員工,並在一些房地產市場交易量明顯增加,從而導致政府部門人手不足,這樣就需要6-8周完成產權登記。雖然登記的產權需要時間,產權轉讓在過戶日完成的一天,那時候你就是房子的主人了。

可以說,轉讓程序完成後,登記後,產權轉讓不再重要,也無需保留。業主的信息保存在政府備案。將來房子出租出售都不需要類似房產證等文件,產權所有者就可以輕鬆辦理。

 

(文章來源:居外網)

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