美國買房首付最低多少 五招突破美國買房心理關

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對大多數人來說買房是人生的一個重大決定,本該是快樂和喜悅的。但買房總遇到很多棘手又糾結的問題,比如:美國買房首付最低多少?外國人在美國可以貸款買房嗎?

如果你對在美國買房也有很多顧慮不妨看看這篇文章,讓居外為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。

“剛買的房子就需要維修”。

好不容易買來的新房子卻需要大動干戈去翻修真是一件讓人頭疼的事。很多想買房子的同學在遇到自己心儀的房子時都很緊張甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題,比如地板乾裂、屋頂和地基有問題怎麼辦?

雖然這些問題可能出現但是不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子其實都一定程度需要例行維護,但是檢查員發現的問題僅供參考,並不是每個問題都需要馬上維修,他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他,這些問題有多糟糕、在不得不維修前還能撑多久。如果發現了需要立即維修的問題,就聯繫賣方看他們是否能幫你維修或補償維修費用。

“我會損失中介押金”。

購房者通常會在簽署購房合同後,交3%的預付金。有些購房者會擔心他們付出去的押金收不回來。其實這種擔心大可不必,因為對于這部分預定金,賣方不能立即兌現。相反這筆錢會存入托管賬戶,沒有雙方的簽名是不能被使用的。

如果需要取消這些特殊條款請在有效期內提前提出以免產生不必要的困擾,如果在臨近特殊條款日期時協商請務必延長附帶條件的日期來保證合同的有效性以及自己的權利。

“我’搶’不到心儀的房子”。

如果您看到新的待售房子上市請立即通知您的經紀人來提早看房有備無患,同時儘快瞭解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時他們最可能的是接受第一個報價的買家,尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價或在某一天決定最高報價。

如果您正在旅行或忙于工作要經常與經紀人保持聯繫,並時刻跟進您滿意的房子以確保不會錯過。

“我的經紀人沒有保護我的最大利益”

優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關注市場並一直保護購房者的最大利益。如果你懷疑你的經紀人沒有考慮你的最大利益請不要將就,你可以考慮換一個經紀人,但也不要隨便決定一個經紀人。

在開始購房前一定要坐下來與你的經紀人好好溝通,就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機那麼一個經紀人或許是更好的選擇。

“我不能按時買到房了”

買房過程不應該匆忙,因此如果你臨近了某個固定的截止日那麼請您制定一個B計劃喔。

許多購房者往往都會面臨房子租約將要到期或學校申請截止日這些問題。如果離截止日還不到三個月但是仍然沒有找到住所也不要太有壓力——這時可以制定一個備用計劃。

買房是一筆昂貴和複雜的交易所以有時候不如再租一間房,或找一處暫時住所,或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便,但更安全一些,也是可以操作的。

如果你對買房這方面有些顧慮的話,不論是出于對購買流程還是第三方中介的擔憂,你大可以說出這些顧慮、傾聽自己理性的聲音、相信自己的直覺。

總之買房要慢慢來,必要的時候可以後退一步,給自己留出時間和空間才能把問題想清楚。最好從容地計劃好整個過程才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。

 

(文章來源:居外網)

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