購買美國房產後如何尋找租客

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在美國買房,將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的方式。不過,限于環境、政策不同,大家對在美國買房後,如何將自己的房產出租獲利及管理還不是很瞭解,接下來小編就和大家說一說。

數年以來,美國成為中國房地產購房者的首選國家。在海外購房的熱潮中,機遇已經擺在眼前,但規避風險仍不能忽視,該怎樣合理購買美國房地產,安全購房成為購房人普遍關心的問題。

美國政府允許海外購房者出租自己所購買的房產,從中獲得收益。

對于購買美國房產的內地買家來說,如何將自己的房屋出租是購房中關鍵的一步,基本可分為自己出租和委托房屋托管公司這兩種。

最主要的是後者,因為他們直接影響到所選租客的素質、經濟等問題,如果選擇了一位好的租客,購房就成功了一半;如果選擇了一位行為不良或是無法支付房租的租客,可直接導致購房的失敗。所以,購房者需要根據自己的情況來選擇出租方式。

關于購房美國房產後 委托托管公司出租管理

出租方式:

在美國,海外購房者可以通過兩種方式出租自己的房屋:自己出租、委托房屋托管公司。

前者適合長期居住在美國的購房者;後者較為適合不長住美國的購房者。

如果業主長期居住美國,就可以通過自己出租管理的方式來進行:

1、租金的訂定要符合市場,勿定價過高,否則空屋的時間就是損失。在美國基本沒有無法出租出去的正常房子,只要租金合理的話,一般一個月之內就可出租。

2、選擇房客不僅要看房客的信用,而且要看房客的工作穩定程度。

3、因為自己在美國,所以可以及時收取房租,一旦有違約不付時,可以儘早通知房客,以備及時處理糾紛。

房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址,以便有問題隨時聯繫你;必須提供租客一個緊急電話號碼,他們需要幫助時可去幫忙;房東需要瞭解當地房租的變化,租客若未按時付房租,房東可以求助法律。

對于購房者來說,自己出租就是要找到合適的租客是關鍵,而委托出租則可能會出些費用,少一些收益,但卻是最省心省力的方法之一。

房屋管理公司的主要職責:

1、刊登房屋廣告,找到租客

2、起草租房協議,確認房租及各方職責

3、對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查,以確保房東利益

4、每月收取房租,並轉入房東賬戶

5、定期進行房屋檢查,向海外的房東通過郵件或電話彙報

6、如有需要,對房屋進行周期性維修和保養

7、代理房東進行年度報稅

8、協助處理與租房有關的法律糾紛,如未支付房租;如果房客不付租金,需要專業律師驅趕房客,律師費在$600-1000左右,為時需要3個月,這算是風險之一;

9、房租合同結束後,結帳退房

10、重新刊登房源,找到新的租客

委托房屋托管公司的流程是:

1、業主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書

2、經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共享系統,發布租賃信息,加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。

3、在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善租賃的細部內容。

收費標準:

1、尋找到房客,租約簽訂後,委托出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定),房屋管理的費用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)。

2、管理公司會要求房客房租每月一付,押金交納1-2個月。

3、需提醒的是,房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付,管理人員只負責執行。平時的維修,如果屋主不在美國的話,可由管理公司負責尋找維修人員報價,由屋主定後,才開始修理。

 

文章來源:美房吧

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