經濟前景和赤字預期將推動 按揭利率在2018年內創出新高

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截至1月最後一週,Zillow平臺上的基礎30年固定按揭利率在一週內上漲了10個基點,這已經是連續第二週出現這樣的漲幅。假設一位優級貸款人以0.8的貸款價值比辦理按揭貸款[1][2],其適用的按揭利率截至1月31日已經上漲到4.06%,這是2017年3月以來最高水平。在過去13個月中,只有七天的按揭利率高于這一水平。[1]優級貸款人:Prime borrower,指信用較好的貸款人,具體分數根據不同貸款方的規定有一定差異。[2]貸款價值比:Loan-to-value ratio(LTV),貸款金額與抵押品價值的比例(本文中為房屋價值)。

2017年最後一個月,按揭利率上漲了30個基點。市場已經形成了清晰的認知:經濟數據顯示美國的勞動力市場景氣、消費支出不斷增加、工資上漲穩定且國內需求持續上升。這些都證實了美國經濟的發展潛力,而這樣的經濟前景遲早會將按揭利率推到更高點。與此同時,其他國家的經濟發展也一片大好,歐洲和日本的經濟發展都達到至少近十年來的峰值。

2018年1月按揭利率走勢
2018年1月按揭利率走勢

除了經濟發展的因素以外,對財政赤字的預期也會進一步推高利率。美國財政部在1月最後一週上調了2018年初預期發行的國債規模,為市場提供了有關長期融資基準預期需求的詳細信息。正如預期,聯邦公開市場委員會在1月31日宣布維持利率不變,這也是美聯儲主席耶倫在任期內的最後聲明,但圍繞利率展望的措辭選擇略偏鷹派作風(偏激進)。1月底至2月底近一個月期間,按揭利率繼續上揚。截至2月21日,利率進一步上漲至4.28%。

2018年1月底到2月底按揭利率走勢
2018年1月底到2月底按揭利率走勢

(本文轉自Zillow公眾號,ID: Zillow_China)

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