收租VS坐等升值,投資美國房産怎麽賺錢?

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雖然有可能同時獲得既有强勁資本增長又有高租金的房子,但這種情况實屬罕見。通常,投資者需要在這兩者之間做出抉擇。

雖然美國目前房市整體漲勢看好,但是區域發展亦不平衡,所以投資者要區分地區來客觀地分析租金和增值收益。

1  何謂租金收入?

租金收入就是ROI ( Return on Investment orRental Yield), 也就是指租金收入, 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房産的投資收入情况,以及真實的市場需求。

租金收入很重要,因爲它們可以幫助還貸款,這是購買投資房主要目的。

租金的優點是投資風險較低,能産生現金流,從而幫助保護投資者免受利率衝擊,同時减少持續現金投入的潜在需求。

2  何謂資本增長?

資本增值就是所謂的 Capital Gain or CapitalGrowth, 也就是房産現有資産價值减除購入時的價格,所賺取或損失的價值。

即當持有的可變賣資産(如股票、或者房産),在脫手時,其賣價高于原先購進成本,即産生利潤,此利潤爲已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時,獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看,要把强勁的資本年增長率定義爲通貨膨脹率加上4%~5%,因此考慮的資本增值率應保持在6.5~7.5%之間。

資本增值的優點是具有産生長期資本收入的潜能。不足之處在于持有該類投資性房地産期間需面臨利率風險,如果按揭利率上調,您很可能要向房貸月供貼錢。

3  適合你的才是最好的

如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋産生現金流,則“租金”更適合你;

如果投資多套房屋,選擇其中幾套高租金的房屋,使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支;如果資金充裕,當然是“資本增值”爲更好的選擇。

 

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