繼續看好美國房産!巴菲特成爲全美地産第二大中介!

0
62

伯克希爾·哈撒韋公司(Berkshire Hathaway Incorperation)是一家美國著名的保險和投資集團,位列全球500强前十。這家上市公司巨頭每年5月都會在其總部所在地內布拉斯加州(Nebraska)的奧馬哈(Omaha)召開股東大會,這是個平常的慣例。

但是這個每年舉辦在美國中部僅有40萬人口小城的股東大會,却能吸引全世界4萬持股人和投資者來此參加,是全球最大的股東大會,幷被稱爲全世界投資者的“朝聖之旅”,這些正是因爲一個人——沃倫·巴菲特(Warren Buffett)。

巴菲特的投資理念和方法,看似簡單實際不然,需要持續的學習。巴菲特在行動上幾十年如一日地知行合一,堅持每天80%的工作時間用來閱讀,像一個歷史學家那樣做投資。

在知識結構上,巴菲特不僅對投資和財務的知識精通,對很多行業也有强大的知識積累,讓他在評價公司的時候更加全面、專業和敏銳。

旗下企業成第二大房産中介公司,看好房産市場

巴菲特在近兩年內,不止一次發表“看好美國房地産市場”的言論 。在2017年的一次專訪中,巴菲特認爲經濟危機以後,房地産開始恢復的時間很晚,特別是從2015年起,增長勢頭明顯,人口增長也將會轉化爲購房需求。我們用幾個數據來看美國房産市場的表現。

先從購買者的角度看。我們可以看到美國開始重新進入容易貸款的時期。購房貸款的放鬆,無疑是讓更多人達到購房的門檻,同時也再次印證了巴菲特對美國房地産市場看好的觀點。

(美國抵押銀行家協會的可獲信貸指數,是衡量獲得抵押貸款難易程度的指標,指數越高,獲得貸款越容易,反之越難。)

再從開發商的角度看,NAHB指數從2014年7月以來持續44個月高于50的位置,幷且保持著增長的趨勢。(NAHB開發商信心指數反映的是房産開發商對市場形勢的預期,高于50表示爲看好。)

伯克希爾·哈撒韋公司在2000年通過收購Berkshire Hathaway Home Services當時所屬的美國中部能源公司多數股權,進軍房地産經紀領域。巴菲特起初未曾太過重視這家公司,Home Services却給了他一個驚喜。

數據顯示,2017年伯克希爾·哈撒韋Home Services的業務量迅速增長,房産經紀人總數提升至40950人。在美國房産銷售方面,雙邊銷售額(如果公司同時代表買家和賣家,交易的美元價值將被計算兩次)達到1270億美元,市場份額達到3%,成爲美國第二大房地産經紀公司。

對此巴菲特表示,“當然我們還會一直買一些中介公司,這是我們的想法。我們會感覺到,如果我們得到全美國10%中介公司的比例,還是不錯的一個想法,能够讓我們在10%,有500萬的人能够再繼續購房,這是我們的希望。”

以股票投資爲主的巴菲特,去年開始加大力度進行地産投資,釋放出的信號再明確不過了。美國房地産業正處在復蘇和上升階段。

案例學習-巴菲特也投資學區房

巴菲特涉足的房地産領域的投資中有什麽投資思路值得我們借鑒呢?一個典型的例子是其在1993年價格觸底時購入的曼哈頓商業地産。

1993年,紐約曼哈頓商業地産市場經歷崩潰,大批金融機構破産,許多總部位于紐約曼哈頓的大公司撤出。巴菲特在此時,决定進入曼哈頓商業地産市場,但必須有一個條件:位于紐約大學(NYU)附近的商業地産。

巴菲特當時投資曼哈頓商業地産的邏輯是大公司走了,紐約大學還在,永遠不會搬走,因此只在觸底時入手紐約大學附近的地産。這筆商業地産投資,當年的回報率就高達35%,5年後的回報率達到150%。

巴菲特談中美貿易戰——可以共贏

有中國投資者提問巴菲特對中美貿易摩擦的看法。巴菲特說,“如果不解决貿易分歧,全球貿易關係在很多方面都危如累卵,世界上兩個最聰明、最具智慧的國家,絕對不會做一些非常愚蠢的事情。我們在貿易方面表現良好,中國的表現也相當好。唯一的問題是有時候一方稍微占了點優勢。”

巴菲特認爲,美國以及中國是全世界威力最大的國家和經濟體系,而且這個現象會持續長久,有很多共同的興趣及利益。所以,這將是一個雙贏的局勢,在全世界的貿易中,中國也會扮演非常重要的角色,而且世界公民的角色也同樣包含在內。中美貿易可以是雙贏的局面。

文 | 美房吧

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY