在美國買房你需要理清的八大財務細節

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對于想買房但資金又有限的人來說,不得不精打細算的過日子,那下面,外國買房網的小編給大家整理一下,在美國買房前,需要理清的八大財務細節,希望能對需要買房的朋友有所幫助。

計劃好每月的日常開支

據統計,由于買房後需要償還房貸,平均來說,你需要縮減你的日常開支到25%-40%,對于你已經習慣的生活方式來說,這不是一項簡單的任務。另外,你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金,以防未來出現的財政緊張。

計算好貸款額

如果你有買房打算,你應該準備好20%的資金作為首付。這筆錢不應該由貸款或者債務籌集。當然,最理想的狀態,是準備40%左右的首付金,來降低貸款負擔,然而,也許對于普通工薪階層來說,並不易做到。

另外,在開始看房前,購屋者應要求銀行評估可提供多少貸款。得到銀行的批准書後,就可確定買房的花費。

在計算貸款開支時,記得把印花稅和登記費計入在內,這會讓你的總體開支增加5%-10%。

列好未來六個月的債務

另外,建議你把未來六個月可能支出的債務,如小孩學費,或者保險等,都一一列出,這可以讓你在積累家庭開支儲蓄金時,對目標數額了然于心。

結清現有的貸款額和債務

在買房前,你應該結清現有的貸款額或者債務,如車貸、個人貸款,因為同時償還兩筆巨額貸款會增加很大的負擔。

儘早解決信用問題

計劃買房者的信用分數高低,對銀行確定提供多少貸款及利息的高低,都是至關重要的。

小夥伴們如果希望得到最低利率的購屋者,FICO的信用分數通常必須至少為720點到850點。聯邦住宅管理局支持的貸款,要求FICO信用分至少為580點。信心分數低,會使購屋者支付較高的利息。

購屋者應檢查自己的信用報告,避免任何錯誤使信用分數受到影響。要求糾正信用分數出現的錯誤,一般需要數月時間,因此最好在買房前提早解決,貝爾建議是提前六個月。

消費者每隔12個月,就可免費從三家信用公司分別獲得一份信用報告,三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。

在買房前數月,應避免出現新的債務,因為新債或信用卡債可使信用分數臨時降低。在申請房貸前數月,消費者應儘量減少用信用卡付帳。

準備3個月的按月付款額

雖然這部分金額應該被認為是房屋開支,不過,儲備3個月的平均每月必須支出是至關重要的,規劃師認為,這部分金額應該是隨手可取的,以防一些不可預見的的緊急情況發生,否者你就不能每月按時支付你的貸款額,這樣甚至會影響你未來的信用分數。

計劃好房屋內部裝修和家具的預算

在買房後,許多人會在房屋裝修或者家具上超值。實際上,這是一筆主要的開支。規劃師建議,把房屋內部裝修和家具的開支,嚴格控制在預算內,這樣有助于避免未來的財政緊張。裝修和家具開支預算,應該在財務規劃階段就包括在內,而不是買房後再規劃。

固定收入來源

沒有固定收入來源的財務規劃,可謂是廢紙一張。如果你目前工作的領域會受到經濟衰退所影響,建議你最後推遲買房計劃,直至你保證你的工作是穩定的。

另外,事先準備好財務文件。到正式申請房貸時,銀行將深入調查購屋者的經濟狀況,因此要準備好最近兩個月的銀行帳單與薪資支票,和至少兩年的稅表。

若靠家人幫助交首付,購屋者要向銀行說明資金來源,意味著家人也需出示銀行帳單,說明錢是贈予購屋者的。

(文章來源:美房吧)

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