美國房產交易有哪些角色?

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近年來,美國房價探底企穩,利率保持在低位,而美元趨于貶值,具備財力的國內投資者可以把美國房產看作長期強勁獲利的工具。

美國是法制完善的私有制社會,表現在房地產方面,相關法律清晰嚴格,產權明確,操作透明。稍微瞭解美國的人都知道,在美國買房需要委托經紀人,然而,除了經紀人,還有哪些必須瞭解的角色呢?今天,就來給大家介紹一下美國房產交易中都有哪些關鍵角色。

下面列舉了美國房產交易中十個重要角色:買方經紀人;賣方經紀人;第三方托管公司(Escrow);房屋檢驗師;房產價值評估師;貸款銀行和貸款經紀人;產權公司;保險公司;政府房地產登記;房屋所有人協會(HOA)。然後我們先來說說前五個角色在置業過程中的不同作用。

1、買方經紀人

美國房產經紀人需要有政府頒發的經紀人執照才可以上崗,這是最基本的要求。買方經紀人的責任是忠實依照買方的要求,代表買方尋找合適的房產、協調交易中的各個環節,包括協助安排與購買房地產相關的所有事項,與交易涉及的所有人士談判或協調處理交易事務。面對海外客戶,經紀人需要承擔更多工作,比如幫助不熟悉美國的客戶瞭解美國,確定置業城市和房型等。通常情況下,當交易成功達成時,買方經紀人從賣方獲得佣金。

2、賣方經紀人

同樣的,賣方經紀人也需要有經紀人執照,其職責是忠實依照賣方的要求,代表賣方的利益,負責找買家和協調交易中的各個環節。簡單說,美國房產的交易,不是買方和賣方的溝通,是代表雙方利益的經紀人在溝通和談判。通常情況下,買方經紀人接觸不到賣方,賣方經紀人也接觸不到買方,不過雙方經紀人的佣金都是由賣方支付。

3、第三方托管公司Escrow

第三方托管公司Escrow是第三方服務公司,透過它以公正的第三方立場代表買方和賣方保管法律文件和資金,並根據買方和賣方的協商結果進行分配。當買賣雙方確定購買意向,簽訂合同後,買方交定金,準備房屋檢查,賣方提供房屋相關資料,當雙方確定交易繼續,買方需要把尾款提供給第三方托管公司Escrow,由第三方托管公司Escrow按照合同協商的結果把房屋所有稅款和債務結算清楚,支付雙方經紀人佣金,再將剩餘轉給賣方。

第三方托管公司Escrow是房產交易中的重要角色,站在第三方角度監督交易過程,保障雙方權益,不會偏向買方或者賣方,確保交易過程順暢。

4、房屋檢驗師

房屋檢驗師是一個專業的工作,也需要有政府頒發的房屋建築檢驗師的執照才可上崗。這個角色也屬於獨立第三方,應買方或者貸款機構的要求,對房屋各項設施的質量,是否符合政府指標等進行檢驗。

二手房的房屋檢驗必不可少,主要是要確定房屋是否與賣方描述一致,發現問題可以與賣家協商維修或者降低房款等,如發現嚴重問題,買家也有權無責任取消合同。

5、房產價值評估師

同樣是專業工作,房產價值評估師需要有政府頒發的房產評估師執照才可上崗。同屬獨立第三方,由買方雇傭或銀行貸款部門要求,負責提供專業的房產價值報告。因為這個角色可以影響交易談判和銀行貸款的發放,政府一直在加強對這個行業的規範,最大限度排除交易的各方對評估師的影響,從而確保價值評估的客觀性。以上就是美國房產交易過程中前五個角色的作用。

(文章來源:美房吧)

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