如何在美國房產證寫上孩子的名字?

0
72

子女教育和成長成為拉動美國房地產增長最大驅動力。美國能夠連續多年獲得中國高淨值家庭的偏愛,仰仗的就是優質教育資源、安全的食物和空氣。

Q:中國家庭為什麼去投資美國房地產?

A:為了孩子。

如果孩子還未成年,如何在美國房產證上加孩子的名字呢?

如何才能避免美國繁重的稅收呢?

Q:未成年人在美國可以持有房產麼?

A:在美國很多州,未成年是不能持有房產的,即便有的州可以讓孩子持有房產,但是未成年人是不允許簽署房屋買賣合同和相關的過戶文件的。也就是說,房子即便買在孩子名下,孩子到18歲成年之前是不能將此房屋出售的。

Q:怎麼讓自己未成年的孩子持有美國房產?

A:通常采用兩種方式:監護人監管賬戶持有或家庭信托(Family Trust)持有。

監護人監管賬戶持有。由監護人監管,設立監管賬戶持有,限制多,手續複雜。

家庭信托持有。可以根據家庭的具體情況,設立家庭信托,通常情況下信托委托人是為孩子購置房產的人,信托的受益人為孩子。

由于美國法律體系複雜,一般家庭都會采用成立家庭信托的方式來讓未成年人持有不動產。

Q:“家庭信托”是個啥?

A:家庭信托是指委托人(特指自然人)將其財產所有權委托給受托人,受托人按照信托協議管理信托財產,並在指定情況下將該資產轉予指定的受益人。

該信托像一個有限公司一樣運轉,一般委托人生前自己掌握,等委托人身故後,受托人責任開始生效。為了便于理解,在這裏用一個形象的例子為大家解釋一下:

例子:父母常年在國外,他們會將一筆錢交給孩子的姑姑,由姑姑定期交給孩子當作生活費用。

委托人|Settlor – 父母

受托人|Trustee – 姑姑

受益人|Beneficiary – 孩子

Q:“家庭信托”的好處?

A:從法律上來說,信托的資產已經不再屬資產的原始擁有人了,這樣可以保證家庭財產,避免遺產、婚前財產糾紛,免去昂貴的遺產稅,從而延續家族財富。

Q:未成年人購房可以貸款麼?

A:可以。家庭信托後成立後,以家庭信托為主體,實現購買房產、申請貸款、持有房產。

Q:“家庭信托”在歐美國家很普遍?

A:家庭信托是一個極其有效的理財工具,在西方歐美發達國家,個人信托占到全部信托市場70%左右,機構信托占30%左右。

Q:“家庭信托”需要專業的機構來設計、執行嗎?

A:家庭信托雖好,但是普通人很難掌握理財專業知識和信息,這時候便需要一個專業的理財師或者理財機構來處理。

 

(文章來源:美房吧)

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY