投資房產有道:十條建議變身美國投資達人

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眾所周知,自美國從經濟危機中復蘇後,當年崩潰的房地產市場也變成了復蘇的亮點,受全球房產投資者的青睞。其中,在過去的一年間,中國已成為美國房地產市場最大的海外買家。雖然美國的房地產市場整體上有一定的升值空間,但在購房前應注意考察市場,避免在價格已經回升、缺失後續上升空間的地區購房。小編為大家介紹十條在美國投資房產的建議,希望對您的美國房產投資與置業有所幫助。

1、制訂組合一個財務計劃,以確保是否真的能夠負擔買房的費用。

在購房前,必須要對自己的經濟有所瞭解,這樣可以避免在購房後有可能會使自己陷入其他的財務問題。

2、做一位理性買家。

即使在網上被房子漂亮的照片吸引,也不會一時衝動直接預約賣家看房並打算購買。應實地實地考察,並對房屋周圍的生活設施有一定瞭解。當然,沒有什麼比跟房屋附近的鄰居們聊天更能瞭解房屋的詳情了。

3、找一位經紀人。

一個優秀的買方經紀人能夠幫助買家處理買房過程中遇到的一切問題,為買家提供最符合需要的房屋信息。此外,當買家看中心儀的房子,經紀人還會幫買家準備以保護買家為前提的各種合同,允許買家在一段時間內對房屋進行檢查或是對社區進行調查,使買家在這段時間內能合法的退出合同而無須承擔任何法律風險。在交易中出現問題,經紀人會代表買家與賣方交涉,最大限度地保護買家的利益。另外,按照美國賣房的交易規則是由賣主支付買賣雙方的傭金,經紀人為買家的服務是免費的。

4、報價合理。

房屋的報價應該基于在過去六個月內這一區域銷售的房屋價格、房屋的大小、房屋的保養程度等因素而定。且該報價應該還包括屋主能為購買該房屋所付出的價格,以及在檢查過程中出現任何不可預見的費用等。

5、聘請一位房地產律師。

房產交易過程牽涉到許多法律細節,需要專業人員的幫助。美國有50個州,每個州的法律不同,各州的房地產法更是不盡相同。為了確保國人的利益在美國購房流程中的每一步都能獲得維護,應聘請一位當地優秀的房地產律師。

6、獲得美國按揭貸款的預先資格。

美國申請房貸的流程與國內大抵相似,主要是:選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。預先合格審核有助于買家瞭解自己是否有資格貸款,以及可以貸多少款。這個步驟同時也幫買家了解放貸機構是否願意提供貸款。

7、對房屋進行評估。

在房產買賣過程中,貸款銀行會派出貸款銀行,對交易的房產做出正確評估,評估報告將決定銀行最終批出多少貸款。

8、在完成交易之前核對住房和城市發展部的聲明文件。

政府文件提供了關于有關各方的基本細節以及大量的數字。難免會出現一些錯誤,這也就是為什麼讓你核對該聲明並確認一切是正確的至關重要的。

9、過戶前要預約驗房。

過戶前驗房的主要目的是確信買家所要買的房屋條件與買家最後敲定要買的質量基本一致,包括約定修理部分的完成。水、電、氣管道電路系統,安全監視系統,白蟻測試處理管線等都是驗房的重點。建議買家在驗房前,先列出擬檢項目,驗房時逐一過目、測試,發現問題,及時與經紀人溝通,儘量把問題目標製成圖像作品。

10、購買房屋業主保險。

在美國買房,除非買家用現金,否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險(homeowner insurance or hazard insurance),主要保賠火災對房屋造成的損失,以及其它原因對房屋或個人財產造成的損失,或客人甚至路人發生的意外。

(文章來源:美房吧)

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