“收租”和“坐等升值” 美國房産投資哪個更賺錢?

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在海外做房産投資,“租金收入”和“資産增值”,誰才是真愛?

雖然有可能同時獲得既有强勁資本增長又有高租金的房子,但這種情况實屬罕見。通常,投資者需要在這兩者之間做出抉擇。

雖然美國目前房市整體漲勢看好,但是區域發展亦不平衡,所以投資者要區分地區來客觀地分析租金和增值收益。

1.何謂租金收入?

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租金收入就是ROI ( Return on Investment orRental Yield), 也就是指租金收入, 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房産的投資收入情况,以及真實的市場需求。

租金收入很重要,因爲它們可以幫助還貸款,這是購買投資房主要目的。

租金的優點是投資風險較低,能産生現金流,從而幫助保護投資者免受利率衝擊,同時减少持續現金投入的潜在需求。

當然,在房産出售時,資本增值很可能會比擁有强勁資本增長的房産(獨立屋)低,特別是將房屋年複合增值率的影響考慮在內,這是其最明顯的劣勢。

2.何謂資本增長?

Capital-Gain

資本增值就是所謂的 Capital Gain or CapitalGrowth, 也就是房産現有資産價值减除購入時的價格,所賺取或損失的價值。

即當持有的可變賣資産(如股票、或者房産),在脫手時,其賣價高于原先購進成本,即産生利潤,此利潤爲已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時,獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。

資本增值的優點是具有産生長期資本收入的潜能。不足之處在于持有該類投資性房地産期間需面臨利率風險,如果按揭利率上調,您很可能要向房貸月供貼錢。

3.適合你的才是最好的

如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋産生現金流,則“租金”更適合你;

如果投資多套房屋,選擇其中幾套高租金的房屋,使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支;如果資金充裕,當然是“資本增值”爲更好的選擇。

取材網路

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