2019年美國房價仍將迎來較大漲幅,買房要抓緊了

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都可能因地區而异。美國的一些房地産市場比其他房地産市場更“平衡”,供應充足,能够滿足需求。然而,大多數城市目前的庫存水平較低。庫存最緊缺的市場在西加利福尼亞、華盛頓和俄勒岡州。但幾乎每個州都受到了影響。

30年期貸款的抵押貸款利率可能接近5%

簡而言之,抵押貸款利率現在比今年年初要高。專家們預計,到2018年底,抵押貸款利率將進一步攀升。

背景情况是:2017年大部分時間,30年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在4%以下。然後,在2018年初,它開始了持續三個月的穩步上升。在2018年7月6日,30年期抵押貸款平均利率爲4.52%。這比1月份的第一周增加了57個基點(0.57%)。

顯然,現在的利率高于年初。問題是,之後的趨勢是怎樣?如果抵押貸款利率繼續攀升,2019年的房地産市場將會怎樣?

2018年6月,抵押貸款銀行家協會(MBA)更新了其長期預測。他們預計,到2018年第四季度,平均30年期抵押貸款利率將升至4.9%,2019年也將小幅上升。經濟學家最近也做出了類似的預測。

在2019年,房地産市場會如何應對利率上升?假設這一事件真的發生了,我們可以看到未來幾個月的房屋購買量會下降。但預計這不會對房地産銷售産生重大影響。

經濟强勁,就業率高,所以全國大部分房地産市場都有穩定的需求。抵押貸款利率的適度上升可能不會對其起到多大的抑制作用。

美國大多數城市的房價將繼續上漲

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考慮到目前的供需狀况,2019年美國大部分城市的房價很可能會繼續上漲。

Zillow的數據顯示,美國房價中值在過去一年上漲了8.1%。他們預計未來12個月房價將上漲6.5%。這一預測發布于2018年7月,因此一直延續到2019年夏季。

當然,這也因地區而异。一些城市的房價漲幅可能相對較小,而另一些城市的房價可能大幅上漲。最大的漲幅可能出現在需求强勁、供應短缺的房地産市場,比如太平洋西北部和其他一些地區。

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