美國樓市在復甦,市場挑戰愈大!

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據海外媒體報道,美國全國房地産經紀商協會(NAR)近日公布的最新美國住宅市場國際買家報告顯示,2017年4月至2018年3月的一年間,美國面向國際買家的房屋銷量同比下降21%。

在1.6萬億美元的現房銷售總額中,外國買家的占比爲8%,比一年前的10%有所下降。

中國買家的購房金額連續第6年位于所有國際買家之首,占國際買家總銷售額的15%。

此外,中國買家購房平均價也最高,爲43.91萬美元。

加拿大買家位列國際買家排行榜的第二位,占國際銷售總額的10%,但該國買家的購買額同比大降45%。

除了購買金額大幅减少,加拿大買家購買的房價中位數也下降至29.2萬美元。

值得注意的是,半數以上的中國、加拿大和英國買家爲全現金購房。

中國買家購房用途近半爲自住,購房目的多爲子女教育。

對沖人民幣貶值是中國買家海外購房的原因之一。

總體來看,中國的公司與個人買家對海外房産的興趣將緩慢回升。

除了美國住宅地産,包括中資在內的外國投資者對美國商業地産的興趣似乎也在下降。

RealCapitalAnalytics的最新報告指出,中資房地産投資者10年來首次開始拋售美國商業房地産。

報告提到,中資企業在今年第二季度內出售的美國商業地産總計達12.9億美元,遠遠多于中資買入的1.262億美元美國商業地産,淨賣出11.64億美元。

這也意味著自2008年以來中資企業首次成爲美國商業地産的“淨賣方”。

2008年金融危機後美國商業地産經歷了爲期數年的復蘇時期,價格大幅上漲。

而在今年6月,研究機構GreenStreet商業地産價格指數顯示,在過去18個月中,美國商業地産價格一直停滯不前。

隨著中國投資者轉向淨出售方,該指數可能面臨進一步的壓力。

有分析人士表示,高房價與房源短缺是造成外國買家對美國房地産市場投資减少的重要原因。

此外,美國目前的政策環境在影響外國買家投資方面的作用也不容忽視。

全美地産經紀商協會(NAR)公布的數據顯示,6月美國成屋銷售年化爲538萬戶,預期爲545萬戶。

6月美國成屋銷售總數年化量環比下降0.6%,預期爲增長0.2%,成屋銷量下降的同時房價却進一步高漲。

數據顯示,6月成屋售價中位值同比增長5.2%至27.69萬美元,刷新了5月創造的最高紀錄,爲連續76個月出現同比上漲。

另外,按揭貸款利率持續回升增加了購房成本。

美國市場上的房屋供應嚴重短缺阻礙了銷售,加之建材成本攀升,土地和勞動力供應短缺,使得建築商無法填補庫存缺口,從而推高房價。

據悉,美國成屋約占美國房屋銷售總量的90%。成屋銷售連續下滑顯示出美國房地産市場面臨的挑戰越來越大。

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