以公司名義在美國買房都有什麼優勢?

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在美國投資房產,可以以個人名義,也可以用公司的名義。許多人在購買自住且金額不大的房子時,會選擇以個人名義買房。原因是手續相對簡單,手續費用較低,報稅簡單,以及賣房時可以享受每個人25萬元的免稅額。但以公司名義買房,也是有益處的。

以公司名義買房的優點:

  1. 可以規避風險,達到債務隔離的目的。因為公司只負有限責任,由房產引起的債務不會連帶到公司的其他股東,也不會連累到其它個人財產。很適合除了房產以外,其餘個人資產很多的人。
  2. 可以保護個人隱私,不用將資訊公布在市政網站上。
  3. 便于多人合夥,成立合夥人企業來購買房產。適合當房產規模較大,個人的資金不夠,需要他人合夥投資時。比起用聯合產權來購房,用公司名義購房在股份轉讓和股份繼承等方面,更方便。
  4. 比較適合專職做房地產投資的人。比較便于規避債務等。

主要用來投資購房的公司類型有三種。

1.股份有限公司。由多個股東投資,每個股東只對自己的股份負責。因此,每個股東只需要承擔一定的公司義務。而用這種公司形式投資購房,通常會出現雙重納稅的情況。

2.合夥人公司。要求至少有兩個人成立公司:需要有一位一般合夥人和一位或多位有限合夥人。一般合夥人對該企業需要付全部責任,而有限合夥人只需負與投資份額相當的有限責任。

3.有限責任公司。這種公司形式要求所有股東都只需要負與投資金額對等的有限責任,而且並不存在雙重納稅的問題。

溫馨小提示:

1.使用公司名義買房時,如果是自住,那麼類似于地稅、貸款利息等費用不能用來抵稅。但如果是投資,可以提供租金報稅紀錄等,用這些費用抵稅。

2.根據有些州的法律,未成年人可以成為公司股東。因此以公司名義買房時,可以將未成年子女算成股東。

  1. 根據具體情況,還是要諮詢公司律師和房產經紀後再做決定。

 

(文章來源:美房吧)

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