在美國買新房 建築商保修涵蓋什麼?

0
20

購買新建房屋的買家會考慮購買房屋保修(home warranties)。有些房屋保修是由建築商來承擔,而有些則是建築商從承擔索賠責任的第三方公司購買。房主還可以在此基礎上從第三方保險公司夠買,來對建築商提供的保修範圍進行補充。美國聯邦住房管理局(FHA)和退伍軍人事務部(VA)都要求建築商購買第三方保修,為使用 FHA 或 VA 貸款的新房買家提供保障。

房屋保修的關鍵在于明確保修覆蓋哪些項目、如何索賠以及如何處理同建築商或承保公司之間發生的糾紛。

新建房屋的保修項目對房屋的做工和建材提供的保修範圍非常有限,比如窗戶、外墻(siding)、門、屋頂或管道、電氣和暖通空調(HVAC)系統。一般的房屋保修有效期為一到兩年,房屋的具體部件適用的保修期有所差異;主要結構的保修期最長可以達到 10 年。保修條約中也會對如何完成保修以及負責人(或公司)做出規定。

保修條約一般不涵蓋家電故障、瓷磚或石膏板裂縫、灌溉系統以及生產商保修(manufacturer’s warranty)覆蓋的其他房屋部件。

另外,保修條約大多也不包含由于進行保修帶來的額外費用,如維修期間的物品儲存費用。

在你完成新房的結算手續之前,你應該向你的建築商或第三方承保公司確認以下問題:

1.保修項目包括哪些?不包括哪些?

2.如果需要索賠,流程和時限是怎樣的?

3.承保方拒絕索賠時,作為房主的你是否可以提出異議?

4.承保方擔責的範圍如何(例如修復到何種程度)?

5.承保方是否能推薦合作過的其他新房買家,方便你諮詢保修事宜和經驗?

6.承保方之前做過的保修房屋地址在哪裏,以便你向這些房主諮詢?

(文章來源:美房吧)

 

Share from http://today-america.com
ARTICLE BOTTOM AD

LEAVE A REPLY