移民美國買房不可不知的五點

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1、市場環境

新移民往往對于當地的房地產市場不夠瞭解,最好自己收集一些市場信息來作為參考,最簡單的比較方式就是對比周圍幾個城市的房價信息,看所在城市價格偏高還是偏低,還有就是結合美國經濟形勢,看當地房價的歷史波動。

2、教育資源

想要移民的人很多都是為了解決子女的教育問題才選擇移民美國,在美國,學區房現象依然存在,對于很多公立學習,會按學區招生,在美國公立學習學費幾乎全免,所以在移民前,應該對當地的教育有一個清晰的瞭解。而教育資源很大程度上是由房產的區位所決定的,此外,如果選擇私立學校,則不會有學區房的困擾,而代價是較高的學費。

3、社區環境

對于美國大部分社區,是不用擔心安全問題的,不過,生活環境問題也不應該掉以輕心,要去周邊看看有沒有大型超市,另外,物業、保險等費用也是需要關注的問題。此外,在美國,不同人種、階級的聚集區也略有差別。

4、房產稅

作為房產的主要支出部分,美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的,政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下,房屋的估值越高,則需要繳納的稅收就越多。房屋估值的結果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和,一般由州稅率,市、縣稅率,學區稅率三部分組成。

每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標準都不同,稅率分布在1%-3%不等,並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。同時,不同地區每年徵收房產稅的頻率也不一樣,例如費城每年只收一次,而新澤西州每年則會徵收四次。如果停止繳稅了,房子所有權就屬美國政府,政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。

5、房屋貸款

在美國,只要能夠證明你穩定的收入和良好的信用,無論你是否是美國公民,都可以申請美國房屋貸款,一般來說,美國房屋首付比例在40%左右,貸款利率在5%左右,較低的貸款利率近年來吸引了不少外國投資者。不過,美國貸款的條款與中國有一定區別,各銀行的貸款條件也有異同,不論如何,在房地產市場平穩的前提下,貸款買房還是比較穩妥的選擇,在美國,選擇貸款買房還能享有一定的稅收優惠。

 

文章來源:美房吧

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