在美國這15個大學,購買公寓比住校還划算

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這些年來,上大學的成本變得越來越高:2012年到2018年期間,全美範圍內學費增加了10%。但是,不僅僅是學生的學費變高了,還有購買書籍、飲食以及住房的支出都跟著上漲。美國宿舍的費用從每月232美元到1,817美元不等,中位數爲705美元。對于大學生來說,這無疑是一筆巨大的支出!
這不禁引發了我們的疑惑:在美國,是否在一些城市或者某些學校,購買公寓的費用會划算于學校的住宿費用?

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爲了弄清楚這一點,我們比較了195所美國公立學校的住宿費用,以及每個城市的公寓抵押貸款中位數。結果我們發現在其中47所大學,學生購買公寓要比他們在校園裏租一間房子來得划算。
經過篩選,我們列出了15個最受歡迎的學校。因爲在這些學校,每年都有很多的新生需要尋找住房,所以這些學校的公寓是投資機會最好的地方。

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留學生在美國買房應該注意什麽?

學區要好。 美國的房子也有學區房和非學區房之分,學區好壞教育質量也有很大區別。如果學區不好,只好上私立學校,那樣學費開支很大。所以大多數人購房都選擇好的學區。雖然好學區的房子貴,但是也相對保值,等若干年後孩子上大學了,還可以賣了換個自己喜歡的地方去居住。
離工作單位要近。 美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。美國留學生他們選擇地段,還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說,方圓10公里以內,上下班方便,接送孩子也方便。

環境相對安靜。 美國留學生不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主幹道上車輛多,流速快,噪音大。最好位于安靜的小街道上。

采光好。 在美國買房子雖不講究座北朝南,但一定要采光好,節能又通風。

居住面積稍大些。 美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的,三房二廳一厨,一個小花園。房間多一些,便于父母來探親時居住。

留學生在美國購房的流程?

首先我們先說一下在美國買房過程中涉及的公司及人員:
房産經紀 (Real Estate Agent)
貸款公司 (Mortgage Company)
房屋檢測員 (House Inspection)
房地産價值評估員 (Appraisal)
産權公司 (Escrow Company)

OK,現在準備買房了,您需要做什麽呢?

一、選定買方經紀
在這一過程中,你需要找一個 Realtor。爲什麽呢?因爲不是所有的房産經紀都是 Realtor。Realtor 是指房産協會的會員。他們擁有更高的標準以及更多資源爲您搜索最權威的數據和統計,確保您能找到最適合的房産。 他們同時還負責幫您:
預約看房;
陪同看房;
商討價格;
回答您的疑慮和問題。

二、尋找貸款公司
貸款公司可以是銀行,私人借貸公司,或者是信用合作社。這一過程中您需要提供您的護照,工作信息,收入資料,以及現有存款。所以儘早的將資金轉入美國本地將加速您的買房流程,幷提高您的買房成功率。
貸款公司一般會要求外國申請人支付房屋總額的40%作爲首付。申請人會在這個階段獲得貸款預准信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之後您就可以看房遞 Offer 了。
三、選定房子,遞交 Offer
當您挑選出喜歡的房子後,經紀人會協助您做 CMA 估價,之後買主决定出價金額。
發出 Offer 時,買家需附上訂金支票(一般訂金約爲出價金額的2-3%)。經過買賣雙方協商,達成一致。進入第三方公證公司進行買賣過戶手續。

四、房屋檢查,維修談判
合約正式生效後,您的經紀將會爲您預約白蟻檢查以及房屋檢查,來判斷房屋的情况。檢查之後他們將會給您一份房屋檢查報告。如果房屋需要維修,買賣雙方可以通過經紀人進行協商,由誰來支付維修款。
五、房屋市場估價
貸款公司只有在證明房子的價值大于等于出售價格的時候才會貸款給你。這時候你需要專業房地産價值評估報告。通常情况下,買家需要支付房地産價值評估,而評估員會由銀行等借貸機構指定。
六、第三方過戶公證公司
最後,第三方過戶公證 (Escrow) 公司會去檢查房子的過往産權歷史,確定是否可以出售幷合法的轉移給您。您會在這一步完成所有的公證過戶手續。然後取得鑰匙完成過戶,辦理水電煤。

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