在美國買房有公攤面積嗎

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在中國買房,是有公攤面積的,而且建築面積和實際面積也相差很多,讓很多業主都很頭疼,那麼在美國買房會有這些嗎?我們來看看相關美國買房的相關介紹。

和中國的房子不太一樣,美國人的房子大多是獨立式建築,個性非常鮮明。 在國內時買房,不管是面積上缺斤短兩,還是施工時偷工減料,總之,各種房地產糾紛總是頻頻見諸報端。在美國買房很少發生糾紛。

在美國的房屋廣告,只准現成的房子登照片。美國買房市場糾紛少的一個重要的原因是,賣房子的人一般不能,也不敢說假話,尤其是在對房子的宣傳上,絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告,就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片,這些都是二手房。在美國買房,為了避免因宣傳不實而引起糾紛,一般只有現成的房子才能在廣告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允許出現在廣告上的。

如果是二手房的廣告,一般都會寫明房價、地理位置、房子的結構等等。房價的高低主要取決于房子的結構和所處的地段。房屋的結構一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫,廚房的設施是否齊全,有沒有步入式衣橱,是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學校的教學質量如何等等。

如果顧客相中了房子,就會去找經紀人看房子,經紀人會提供一份更詳細的說明材料,其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環繞的綠地)和房屋本身的占地面積,室內各個臥室、廚房、客廳的面積(均以平 方英尺表示)。但像衛生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建築一般就不標面積了。

在美國買房,單棟房子論“套”賣,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不 會為一兩個平方英尺較勁的。而公寓式房子,房屋廣告標出的也都是使用面積,而不是國內大部分地區使用的建築面積,更沒有什麼“公攤面積”之說,所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。當然,對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內娛樂設施等公共面積,房主是要交物業管理費的。

文章來源:美房吧

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