2019年買賣房屋,這個你必須得看,細數房地産新興趨勢報告

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導讀:在周期性發布的房地産新興趨勢報告中,城市土地研究所(ULI:Urban Land Institute)研究發現:2019年度房地産市場唯一可以確定的就是一切的不確定性。
在周期性發布的房地産新興趨勢報告中,城市土地研究所(ULI:Urban Land Institute)研究發現:

2019年度房地産市場唯一可以確定的就是一切的不確定性。

該報告由城市土地研究所和普華永道的聯合發布,綜合聽取幷采納了750多位房地産專業人士的意見和建議。報告認爲,目前的情况有點兒複雜。有太多的疑問拋給我們……

技術的進步會提供更多機會,提高競爭力和效率?
或是有助于鞏固行業幷推動小型企業的發展?
人口統計和購物模式的變化如何挑戰當前的投資?
美國能否解决住房負擔能力問題?

雖然還有很多問題和難題待解,但報告預計“明年的經濟將整體放緩,新興趨勢和市場可能會提供新的機會”的消息還是令人有些欣慰的。以下是我們提取了關鍵詞,準備在明年買賣房屋的親,不妨看過來。

隨波逐流 或是 與時俱進

就在年初,房地産買賣市場被預測將成爲有史以來最具競爭力的市場,但在今年晚些時候,預測却被潑了冷水。經過多年的穩定增長和低利率,許多觀察家預計會出現調整,特別是面對新技術和人口變化,新市場的崛起以及傳統零售業的持續减産。“走下神壇”、“見好就收”是很多受訪者表達的觀點,從中也可以看出,在房地産市場深刻轉型的時期,對于參與者來說,大浪淘沙在所難免。

當然,沙裏淘金也不是沒有可能。一些房地産專業人士通過行業特定技術的變革將可能對房地産市場産生深遠影響。許多時候,資本將跟隨金融科技或金融技術的脚步,以實現更高效和自動化的交易。值得注意的是,近年來一些地産大佬紛紛加入到金融科技領域。對此,業內人士分析:房地産企業擁有龐大的客戶資源和綫下網點,這些爲他們進入金融科技領域積攢了不少優勢。

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增長放緩帶來嚴苛挑戰

增長放緩意味著更具有挑戰性的環境。分析師預計,經濟增長放緩將在多個領域顯現。人口增速,勞動力短缺,整體經濟數據的改善都十分微不足道。再加上政府對經濟放緩的預測——2008至2019年的平均GDP增長率爲1.9%,遠低于當前經濟復蘇初期的水平,而房地産活動可能也會逐漸减少。這種减速意味著替換舊建築或許將變得更加困難。

“18小時城市”住房需求將大增

現如今城市中的郊區,未來將可能是市場中的關鍵。長期以來,投資者一直認爲美國較小城市的城市復興是一種不錯的選擇,但隨著這些鬧市區的繁榮和千禧一代的繼續回歸,年輕人開始進軍郊區。研究人員發現,越來越多的證據表明,推遲買房的年輕一代將目光投向了獨棟住宅,這意味著,圍繞這些所謂的“18小時城市”的住房——尤其是那些適合步行、以交通爲導向的發展項目,都將有大量需求。美國人口普查局的統計數據顯示,人口出現了小範圍轉移。2016年和2017年,每年都有超過260萬人從城區搬到郊區,在城市土地研究所的《20大新興市場報告》中提到,過去5年55%的新居民搬到了郊區。

住房市場的硬件比拼

在住房市場,公寓業主和建築商一直在爲新設施進行硬件比拼。華麗的健身房和屋頂通道再也不能滿足業主的需求。今天最先進的多戶住宅開發項目包括電影院、狗狗跑道、公共花園和公用辦公空間。當房東們在尋找新的賣點來吸引鬧市區的租戶時,智能家居和服務公司也在奮起直追,提供洗衣服務等各項配套服務。

科技攻占房地産市場

占美國GDP13%的房地産行業無疑是科技企業瞄準的一塊大蛋糕。2019年,科技公司、服務公司和初創公司將會越來越多地進入這個細分的市場,風險資本和科技投資者也同樣參與進來。CBInsights預計,到2018年底,房地産技術投資可能超過52億美元,Fifth Wall等公司已經瞄準了該行業,建築和建築技術投資也出現了激增。新的房屋銷售平臺不斷涌現,試圖顛覆傳統交易方式。

人工智能持續發展

關于人工智能是否會改變房地産游戲規則目前尚且無從可知,但從一些事例中可以看出一些端倪。雖然一些科技初創企業已經將人工智能整合到市場分析中,但對于機器學習和其他新興技術而言,最直接相關的應用可能是構建管理、組織和設計。WeWork、Edge等智能建築公司已經看到了人工智能在分析共享辦公空間的用戶行爲方面的巨大潜力,幫助改進産品,重新設計空間布局,幷創建一個良性循環。城市土地研究所的報告研究人員認爲,對于房地産行業來說,人工智能可能帶來的好處將體現在:提升建築效率和安全性,爲使用安全提供保障。

“次日達”背後的賬單

工業領域以前幾乎就像一個被遺忘的資産類別,然而電商們的“次日達”貌似來得恰到好處,隨之而來的物流倉儲給房地産行業帶來的全新挑戰。亞馬遜(Amazon)和其他電子商務公司對倉庫空間無止境的渴望,已經讓工業地産領域的需求大增,但也加劇了美國主要城市的交通擁堵。每年用于道路和高速公路的支出還不到應對交通惡化所需支出的37%,也許在未來5年裏,企業將承擔約2400億美元的交通擁堵成本。很明顯,房地産不僅要爲此付出代價,還要關注潜在的解决方案,如擁堵定價等因素將如何影響土地價值和投資機會。

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新興服務業興起

零售業走到了窮途末路?這也許是一種誇大的說法。雖然電子商務來勢汹汹,但也客觀促進了傳統零售業轉型發展。開發商和投資者要更多考慮空間利用問題,更深層次瞭解消費者需求,無論是小型便利店還是大型商場,尋找到與消費者最佳契合點才是關鍵。當下,單純的商品營銷正被服務蒙上陰影,而新型租賃服務的興起——如急症護理醫療設施、健康和健身服務提供商、餐館、金融服務和娛樂設施——突顯了體驗經濟的力量。它還改變了傳統的租賃形式,標準的長期協議正在爲更短的交易,甚至是臨時租約讓路。如火如荼的民宿就是最好的佐證。

綠色地産和可持續發展日趨重要

在公衆看到近期關于氣候變化的報道之後,建築和建築行業的可持續性又重新受到了關注。可以預策的方向如何,該行業都在推進其可持續性發展。

買房壓力危機

數據再清楚不過了:從大城市到小城鎮,美國面臨著廣泛的住房危機。一半的租房者支付30%以上的收入用于購買住房。更高的房價、更嚴格的房貸管理,這讓美國公民購房的壓力大大增加。住房和城市發展部認爲,1200萬美國人花費超過一半的收入用于居住。自2015年起,在獨棟房屋價格上漲和抵押貸款利率上升共同作用下,居住成本日益升高。學者們估計,到2030年,美國需要新增460萬套租賃住房。但由于各種原因,新建築可能仍然傾向于高端市場。

取材美房吧

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